Unieke, industriële loft met ruime garage/werkplaats én bijhorende investeringspanden

Wezestraat 34, 8870 Izegem

  • Slaapkamers

    8

  • Bewoonbare opp.

    563 m²

  • EPC

    259 kWh/m²

€ 775.000

Beschrijving
Ontdek deze riante, industriële loft met bijhorende ééngezinswoning en appartement, daterend uit het interbellum te Emelgem. Dit art-decogetint woonhuis van drie traveeën en drie bouwlagen is de voormalige borstelfabriek en houtzagerij "Pattyn" en bevindt zich op een perceel van 946m². Naast zijn rijke historiek wordt dit woonhuis met achterliggende loft alsook gekenmerkt door zijn goed bereikbare doch rustige ligging.


Indeling

Loft

Inkomhal met gastentoilet, riante leefruimte met mezzanine (momenteel dienstig als bureau) en rechtstreekse toegang tot de volledig geïnstalleerde keuken met annex eetplaats. Verder geniet deze loft van een eerste ruime slaapkamers met naastliggend de badkamer (voorzien van ruime inloopdouche, bad, toilet, lavabomeubel en sauna). Vervolgens komt u terecht in de tweede ruime slaapkamer met extra (kleinere) leefruimte. De ruime zijderechtse garage is toegankelijk vanuit de straatzijde en biedt alsook toegang tot de achterliggende tuin (voorzien van diverse terrassen).

Woonst

Inkomhal, leefruimte met geïnstalleerde keuken en achterliggende berging en toilet. De eerste verdieping herbergt een nachthal, 3 slaapkamers en badkamer.

Appartement

Via een aparte trappengang komt men op de eerste verdieping terecht waar de keuken met eetplaats kan teruggevonden worden. Op de tweede verdieping bevindt zich de leefruimte, badkamer, nachthal en 2 slaapkamers.

Technisch

  • CV op aardgas via vloerverwarming (loft) - Decentrale verwarming op aardgas (woonst en appartement)
  • Dubbele beglazing aluminium (loft) - Dubbel glas hout (woonst) - Enkel glas hout (appartement)
  • EK conform (woonst)
  • Bewoonbare oppervlakte loft 284m² - Bew. opp. woonst 160m² - Bew. opp. appartement 119m²
  • Perceeloppervlakte totaliteit 946m²

Troeven

  • Hoogwaardig materiaalgebruik in de loft
  • Riante garage/werkplaats met tal van mogelijkheden naar creatie eigen beroepen
  • investeringseigendom, woonst op heden nog steeds verhuurd à 750EUR/maand (inclusief verbruikskosten) en appartement werd verhuurd à 550EUR/maand

Benieuwd?

Maurits organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57.

Algemeen
  • Referentie VK21130MV
  • Type Appartement
  • Bouwtype Gesloten
  • Algemene staat Instapklaar
  • Oriëntatie tuin Oost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 259 kWh/m²
  • Grond 946 m²
  • Bewoonbare opp. 563 m²
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Telefoon, Vloerverwarming
  • Omgeving Stadsrand, Woonkern, Kalm

Stedenbouwkundig
  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Documenten

Maurits staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Maurits

Interesse?

Unieke, industriële loft met ruime garage/werkplaats én bijhorende investeringspanden

Wezestraat 34, 8870 Izegem

€ 775.000

Contacteer Maurits

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be

Interesse? Contacteer Maurits