Prachtige handelsruimte met bijhorende woning en studio

Nieuwenhovestraat 56, 8790 Waregem
  • Vloeroppervlakte

    423 m²

  • Staat

    Instapklaar

€ 548.000

Beschrijving

Centraal gelegen woning met handelsruimte, atelierruimte en bovenliggende studio op een zuidgeoriënteerd perceel van 541m². Het pand is gunstig gelegen in het centrum van Nieuwenhove (Waregem) en heeft een bruikbare oppervlakte van maar liefst 423m² (volgens EPC attest). Diverse parkeermogelijkheid gezien de voorliggende parking, de carport en de inpandige garage.

Indeling

Privatief gedeelte

Privatieve ingang met toegang tot de garage, winkelruimte, gastentoilet, atelier en leefruimte. Deze laatste is erg lichtrijk en heeft een gezellige zithoek met houthaard, een open eetruimte met doorkijk naar de volledig geïnstalleerde keuken met granieten werkblad die eveneens geniet van een eetgedeelte. De tuin waarborgt privacy, beschikt over een tuinhuis en geeft doorgang naar de carport en de atelierruimte. Verder geniet de woning van een wasplaats die doorgang geeft naar de keuken vanuit de atelierruimte. De private verdieping bestaat uit een nachthal, de volledig vernieuwde badkamer (2018 - douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet), een berging en vier slaapkamers waarvan één doorgang geeft naar de bovenliggende ruime studio (afgewerkt in 2018) met douchekamer en achterliggende zolderruimte.

Winkelruimte + atelier

De winkelruimte (momenteel bakkerij) werd zeer kwalitatief afgewerkt en heeft achterliggend een ruime atelierruimte met divers materieel voor het uitbaten van een bakkerij, alsook een koel- en diepvries cel. Er is eveneens een zolder met veel stockagemogelijkheden waar op heden o.a. de silo zich bevindt.

Exterieur

Tuin met tuinberging, carport, voorliggende ruime parking, aparte toegang voor privatief en winkelruimte, aangenaam terras.

Technisch

  • CV op stookolie
  • Geïsoleerde zolder
  • Hoofdzakelijk dubbele beglazing aluminium
  • Airco
  • Drijfkracht aanwezig
  • Elektriciteit conform
  • Alarmsysteem
  • Camerasysteem

Troeven

  • Goed draaiende bakkerij
  • Inclusief materieel bakkerij + winkelinrichting
  • Virtuele tour beschikbaar

Benieuwd?

Laurence (BIV 514 501) organiseert voor dit pand de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Algemeen

  • Referentie VK22002LMC
  • Type Commercieel
  • Bouwjaar 1955
  • Jaar renovatie 2018
  • Algemene staat Instapklaar
  • Oriëntatie tuin Zuid
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 496 kWh/m²
  • Grond 541 m²
  • Bewoonbare opp. 423 m²
  • Kadastraal inkomen € 1095
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Stookolie, Septische put
  • Omgeving Centrum, Woonkern

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Prachtige handelsruimte met bijhorende woning en studio

Nieuwenhovestraat 56, 8790 Waregem

€ 548.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be