Goed onderhouden eengezinswoning met zwembad

Wulfsdam 21 A, 8880 Ledegem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    176 m²

  • Grond

    592 m²

  • EPC

    166 kWh/m²

€ 398.000

Beschrijving

VERKOCHT! Compromis in opmaak. Deze goed onderhouden halfopen bebouwing met drie slaapkamers en zwembad is gelegen op een perceel van 592 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 176 m² (volgens EPC). Rustig en kindvriendelijk gelegen in een doodlopende straat.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met apart gastentoilet, bureau, ruime leefruimte met gashaard, geïnstalleerde keuken met annex berging/wasplaats.

Eerste verdieping

Nachthal, drie volwaardige slaapkamers (laminaatvloer) en ingerichte badkamer (met douche, ligbad, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel).

Zolder

De zolder is te bereiken via een trapluik in de nachthal en werd geïsoleerd.

Exterieur

Oprit voor meerdere wagens, carport met overdekt terras, zwembad, terras (noordwest georiënteerd), serre en tuinberging.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas (HR-top ketel)
  • Regenwater (15.000l)
  • Dubbele beglazing (hout)
  • Rolluiken
  • Zonnepanelen 4.140 Wp met groenestroomcertificaten van 450 EUR / certificaat voor nog 6 jaar
  • EPC 166 kWh/m² - label B
  • EK conform

Troeven

  • Zwembad (8m x 4m) met rolluik (via warmtepomp)
  • Rustige ligging
  • Goed onderhouden
  • Oprit voor meerdere wagens
  • Carport

Benieuwd?

Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57.

Algemeen

  • Referentie VK22118LM
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 2002
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Vrij vanaf één maand na akte
  • Oriëntatie tuin Noordwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 166 kWh/m²
  • Grond 592 m²
  • Bewoonbare opp. 176 m²
  • Kadastraal inkomen € 644
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
  • Omgeving Omgeving school, Rustig, Residentieel, Dorp

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Ja
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig

Justine staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Justine

Bereken het rendement van deze vastgoed­­belegging.

Interesse?

Goed onderhouden eengezinswoning met zwembad

Wulfsdam 21 A, 8880 Ledegem

€ 398.000

Contacteer Justine

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be