Verrassend ruime en gunstig gelegen ééngezinswoning

Hondsmertjesstraat 24, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    5

  • Bewoonbare opp.

    242 m²

  • Grond

    474 m²

  • EPC

    265 kWh/m²

€ 439.500

Beschrijving

Deze aantrekkelijk gelegen ééngezinswoning met vijf slaapkamers is gelegen op een perceel van 474 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 242 m² (volgens EPC-attest). Uitstekend gelegen op wandelafstand van het centrum van Kachtem, diverse handelszaken en sportfaciliteiten.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet, inpandige garage, lichtrijke leefruimte met gascassette, geïnstalleerde keuken (koelkast, oven, microgolfoven, vaatwasmachine, vitrokeramisch fornuis, granieten werkblad) met annex de gerieflijke kelder. De gelijkvloerse verdieping geniet eveneens van een nachthal, een tweede apart toilet, twee slaapkamers, de badkamer uitgevoerd in composiet en de tweede inpandige garage/wasplaats.

Eerste verdieping

Nachthal, drie volwaardige slaapkamers waarvan één nu niet afgesloten is en wordt benut als hobbyruimte, berging, technische berging.

Zolderverdieping

De zolder is te bereiken via een luik in de hobbyruimte en werd volledig geïsoleerd.

Exterieur

Ruime oprit, volledig omheinde tuin met diverse (zonne) terrassen, kleine vijver, geïsoleerd bijgebouw met infraroodcabine (kan overgenomen worden), overdekt terras met inmaakkasten en ruime jacuzzi die blijft staan.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas (HR-top ketel)
  • Elektriciteit niet conform
  • Gunstige EPC-score (265 kWh/m²)
  • Dak geïsoleerd
  • Dubbele beglazing (hout)

Troeven

  • Surroundsysteem
  • Keuken ongeveer 14 jaar oud, vernieuwde vaatwasmachine (2j), oven (2j) en kookplaat (1j)
  • Overal LED-verlichting
  • 7.500l regenwater
  • Reeds gescheiden riolering
  • Dakvenster met elektrische rolluiken
  • Vernieuwde goten
  • Verisure alarmsysteem
  • Grondplan afwijkend van originele toestand

Benieuwd?

Laurence (BIV 514.501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57 .

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag

Algemeen

  • Referentie VK22106LMC
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1979
  • Algemene staat Instapklaar
  • Oriëntatie tuin Zuid
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 265 kWh/m²
  • Grond 474 m²
  • Bewoonbare opp. 242 m²
  • Kadastraal inkomen € 733
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Alarm, Regenwater, Septische put
  • Omgeving Rustig

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Ja
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Verrassend ruime en gunstig gelegen ééngezinswoning

Hondsmertjesstraat 24, 8870 Izegem

€ 439.500

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be