Bezoekdag

Voormalige apothekerswoning met zwembad en 5 slaapkamers te Izegem

Roeselaarsestraat 280, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    5

  • Bewoonbare opp.

    452 m²

  • Grond

    542 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 650.000

Kom op 24/02 naar de
Bordes bezoekdag.

Maak een afspraak

Beschrijving

Prachtig afgewerkt voormalig apotheekhuis volgens het ontwerp van architect Cobras met o.a. vijf slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 452m² (volgens EPC-attest). De woning is heel centraal gelegen, werd in 2014 volledig gestript en tot in de puntjes afgewerkt met kwalitatieve, duurzame materialen en is een pure streling voor het oog.

Indeling

Gelijkvloers

Uitnodigende inkomhal met voldoende bergplaats, eetplaats met aansluitend de hyper geïnstalleerde keuken en de uiterst gezellige woonkamer met beamer en ingewerkte televisie, massieve parketvloer, eiken maatwerk en airco. Er is eveneens een apart gastentoilet, toegang tot de gerieflijke kelder en een pas vernieuwde berging die opnieuw kan ingericht worden als inpandige garage.

Eerste verdieping

Nachthal, apart toilet, zeer ruime badkamer met inloopdouche, volledig op maat gemaakte dressing en de masterbedroom met ingewerkte televisie, airco en dakterras, Verder geniet de verdieping van de wasplaats en de hobbykamer met leefruimte voor de kinderen.

Tweede verdieping

Nachthal, voormalige badkamer (opnieuw in te richten), drie slaapkamers waarvan één ingericht als bureauruimte en de bergruimte/zolderplaats.

Exterieur

Het exterieur van de woning werd volledig opnieuw geschilderd, beschikt over een omheinde tuin met zwembad (zwarte kuip/vijverlook - chloorsturing - filter - rolluik - verwarmd via warmtepompsysteem) en prachtig afgewerkte poolhouse met aansluitend nog een extra tuinberging.

Technisch

  • CV op aardgas (recent vernieuwde ketel) | Warmtepomp aanwezig in leefruimte en masterbedroom
  • EPC Label C - Geen renovatieverplichting van toepassing
  • HR beglazing PVC - ca. 10 jaar geleden vernieuwd
  • Geïsoleerd dak 18cm + 6cm
  • Geïsoleerde zijgevel
  • Geïsoleerde vloer (8cm)
  • EK niet conform - eigenaar bereid conform te plaatsen
  • Asbestveilig

Troeven

  • Buitenkant vorig jaar opnieuw geschilderd
  • Personenlift aanwezig - momenteel niet meer in dienst
  • Mogelijkheid tot huren garage en/of staanplaats op wandelafstand
  • Zeer gerieflijke voorraad kelder aanwezig
  • Surroundsysteem aanwezig
  • Gescheiden riolering
  • Regenwaterput aanwezig
  • Extra geluidsisolatie voorzien
  • Vaatwas & chauffageketel recent vernieuwd

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op zaterdag 24 februari 2024, mits het maken van een afspraak.

Algemeen

  • Referentie VK23180LM
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Jaar renovatie 2014
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid 1 augustus 2024
  • Oriëntatie tuin Noordoost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 292 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 542 m²
  • Bewoonbare opp. 452 m²
  • Kadastraal inkomen € 1457
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Airco, Regenwater, Warmtepomp
  • Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Ja
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Voormalige apothekerswoning met zwembad en 5 slaapkamers te Izegem

Roeselaarsestraat 280, 8870 Izegem

€ 650.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be