Unieke woning in groene landelijke oase te Oekene (Roeselare)
Jakenshof 1, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
326 m²
-
Grond
12816 m²
-
EPC-label
€ 1.250.000
Beschrijving
Bent u op zoek naar rust, ruimte en een leven in harmonie met de natuur? Gelegen in een landelijk gebied en omringd door uitgestrekte velden vinden we deze unieke ééngezinswoning terug met o.a. vijf slaapkamers, 3 garages én bijhuis (chalet). De verborgen parel is gelegen op een perceel van 12.816 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 326m² (volgens EPC-attest). Ongeveer de helft van het perceel werd omgezet in bebossing (zie bebossingsplan in bijlage van deze publiciteit), waardoor het tuinonderhoud een pak interessanter wordt. Een plek waar je echt tot rust komt, elke dag opnieuw.
Indeling
Kelder
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een dubbele garage, voorraadkamer en polyvalente (opslag)ruimte.Gelijkvloers
Inkomhal met vestiaire en gastentoilet, iets dieper gelegen woonkamer met fantastisch zicht op de tuin, hyper geïnstalleerde keuken met aansluitend (overdekt) terras en annex berging/wasplaats.Eerste verdieping
Open ruimte boven leefgedeelte dat werd ingericht tot bureau, aansluitend de master bedroom met naastliggende slaapkamer die kan omgevormd worden tot badkamer (afvoer en toevoer voorzien). In de andere vleugel van de woning bevinden zich de drie overige slaapkamers en de geïnstalleerde badkamer.Exterieur
Volledig omheinde tuin, riante oprit met geautomatiseerde poort, inrijhelling voor garages in kelder, aparte garagebox, opbouwzwembad met sturing en de gezellige chalet.Chalet
De woning geniet van een bijgebouwtje van ca. 60m² die 'de chalet' wordt genoemd. Deze bestaat uit een apart toilet, leefruimte met keuken en aansluitend de slaapkamer met douche en wastafel.Technisch
- CV op aardgas (HR ketel 2021)
- HR beglazing aluminium
- EPC label B
- Warmtepomp (airco) in leefruimte en alle slaapkamers
- Zonnepanelen 12.390 Wp
Troeven
- Groen en landelijk gelegen
- Complete privacy
- Minder tuinonderhoud dankzij bebossing
- Instapklare woning
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25043LM
- Type Huis
- Bouwjaar 2002
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 191 kWh/m²
- Grond 12816 m²
- Bewoonbare opp. 326 m²
- Kadastraal inkomen € 1418
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Alarm, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Bronwater, Septische put, Warmtepomp, Parlofoon
- Omgeving Rustig, Residentieel, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland, Geisoleerd
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Unieke woning in groene landelijke oase te Oekene (Roeselare)
Jakenshof 1, 8800 Roeselare€ 1.250.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
