Kleurrijke kubistische burgerwoning in hartje Izegem
Schoolstraat 10, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
177 m²
-
Grond
547 m²
-
EPC-label
€ 350.000
Beschrijving
Ontdek deze prachtige burgerwoning van 1932 naar het ontwerp van Jozef De Bruycker, gelegen nabij het centrum van Izegem op wandelafstand van o.a. diverse winkels en scholen. De halfopen bebouwing geniet van een naastliggende oprit die plaats maakt voor enkele wagens én de garagebox van ca. 35m². Hoewel de tuin minder duidelijk is op de foto's daar er veel bomen en struiken zijn, is het goed gelegen op een zuidwest georiënteerd perceel van 547m². Dé geschikte woning voor wie een pand zoekt met karakter en de handen nog even uit de mouwen wil steken.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met granitotrap, gastentoilet en doorgang naar de granieten keuken met Smeg fornuis en het leefgedeelte met elektrische rolluiken en gezellige houthaard.Eerste verdieping
Nachthal, de geïnstalleerde badkamer en vier slaapkamers waarvan twee met een balkon.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap in de hal en werd nog niet geïsoleerd of voorzien van een onderdak.Exterieur
Zijderechtse oprit, aparte ruime garagebox met mezzanine en automatische rolpoort, zeer diverse tuin met verschillende bloemen en planten en een zeer aangenaam terras. Er is nog een bijgebouwtje met wasplaats en kelder.Technisch
- EPC label F - renovatieverplichting van toepassing
- Elektriciteit conform
- Hoofdzakelijk HR beglazing houten schrijnwerk
- CV op aardgas
- Niet-asbestveilig
Troeven
- De water- en chauffageleidingen werden ca. 10 jaar geleden onder handen genomen.
- Het plafond in het leefgedeelte werd reeds vernieuwd en geïsoleerd
- Zonnescreens op achterkant
- Regenwater aanwezig + bronwater (toiletten / wasmachine en buitenkraantje)
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK23104LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1932
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 627 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 547 m²
- Bewoonbare opp. 177 m²
- Kadastraal inkomen € 649
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Bronwater
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
