Prachtige stadvilla / herenwoning te centrum Roeselare

Rijselstraat 9 B, 8800 Roeselare
  • Slaapkamers

    5

  • Bewoonbare opp.

    410 m²

  • Grond

    480 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 499.000

Beschrijving

Ontdek dit prachtig herenhuis met maar liefst vijf slaapkamers te centrum Roeselare. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 410 m² (volgens het EPC-attest) en geniet over een fantastische zuidoost georiënteerde stadstuin. Het pand werd oorspronkelijk als handelswoning gebruikt, doch is deze gekadastreerd als woning.

Indeling

Kelder

De woning beschikt over een gerieflijke kelder en een kruipkelder onder de volledige woning.

Gelijkvloers

Inkomhal die toegang verleent tot de ruime handelsruimte, die ook perfect kan gebruikt worden als woonkamer. Bureauruimte, berging, garage, apart toilet, lichtrijke leefruimte met open haard met aansluitend de ruime keuken (koelkast, oven, dampkap, fornuis, spoelbak).

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één zeer grote kamer), de badkamer (ligbad en dubbel wastafel) en een apart toilet.

Tweede verdieping

Nachthal, twee ruime slaapkamers, dressingruimte en een aparte douchekamer.

Zolderverdieping

De zolderverdieping is momenteel te bereiken via een trapluik en werd reeds geïsoleerd (8cm).

Exterieur

Verwerkt in de woning bevinden zich twee prachtige binnentuinen (patio's) waarvan één is voorzien van een vijver. Achteraan de woning bevindt zich nog een onderhoudsvriendelijke tuin met zuidoost gericht terras.

Technisch

  • CV op aardgas
  • Deels enkele beglazing (hout) / deels dubbele (hout) en deels HR beglazing (PVC)
  • EPC score label F - renovatieverplichting van toepassing
  • Alarminstallatie

Troeven

  • Gunstige locatie
  • Goed onderhouden woning
  • Zinkwerk recent vernieuwd geweest
  • Deze woning komt in aanmerking voor het ontvangen van de EPC-labelpremie en overige (afhankelijk van de uitgevoerde werken).
Meer info via: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023

Algemeen

  • Referentie VK23148LM
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Bouwjaar 1966
  • Algemene staat Licht op te frissen
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Zuidoost
  • Keuringsattest elektriciteit Nee
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 480 m²
  • Bewoonbare opp. 410 m²
  • Kadastraal inkomen € 1450
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Alarm
  • Omgeving Centrum, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse D
  • P(erceel)-score Klasse D

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Prachtige stadvilla / herenwoning te centrum Roeselare

Rijselstraat 9 B, 8800 Roeselare

€ 499.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be