Eéngezinswoning met garage in centrum Waregem

meiweg 26, 8790 Waregem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    157 m²

  • Grond

    190 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 285.000

Beschrijving

Deze centraal gelegen ééngezinswoning met ruime garage is gelegen in een rustige residentiële buurt te Waregem nabij diverse handelszaken en enkele belangrijke invalswegen.
Deze verder licht op te frissen woonst geniet van een bewoonbare oppervlakte van 157 m² en is oost gelegen op een perceel van 190 m².

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal, aangename leefruimte opgedeeld in 2 ruimtes (zithoek en eetplaats) met annex de geïnstalleerde keuken die uitgeeft op de uiterst aangename veranda. Deze lichtrijke veranda is het hart van de woning en geeft uit op o.m. het terras, de ruime garage én wasplaats (voorzien van o.a. een toilet en douche).

Eerste verdieping

Voorziet een nachthal, 2 volwaardige slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer (mogelijkheid tot het inrichten van een bureau, kinderkamer/etc.), praktische dressing die uitgeeft op de badkamer (met een tweede toilet).

Zolderverdieping

Te bereiken via een vaste trap en herbergt een zolderruimte én een extra polyvalente kamer (hobbykamer/slaapkamer/bureel).

Exterieur

Verharde tuin (vernieuwd in 2019) die volledige rust en privacy waarborgt, alsook voorzien van een extra tuinberging.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas
  • HR glas (aluminium schrijnwerk) voorzien in 2022
  • EK niet-conform
  • Leidingen volledig vernieuwd
  • Perceelscore B - Gebouwscore B

Troeven

  • Kelder aanwezig
  • Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
  • Ruime garage (ca. 30 m²) met automatische sectionaalpoort
  • Residentiële woonwijk nabij centrum Waregem

Benieuwd ?

Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.

Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.

Algemeen

  • Referentie VK23013MVC
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Bouwjaar 1951
  • Algemene staat Licht op te frissen
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Oost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 465 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 190 m²
  • Bewoonbare opp. 157 m²
  • Kadastraal inkomen € 523
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
  • Omgeving Rustig, Residentieel, Centrum, Stad, Woonkern, Stadskern, Kalm

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse B
  • P(erceel)-score Klasse B

Maurits staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Maurits

Interesse?

Eéngezinswoning met garage in centrum Waregem

meiweg 26, 8790 Waregem

€ 285.000

Contacteer Maurits

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be