Alleenstaande villa met praktijkmogelijkheid te Izegem

Gentseheerweg 43, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    342 m²

  • Grond

    1970 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 650.000

Beschrijving

Ontdek deze statige villa, gelegen op een perceel van maar liefst 1970m² nabij het kasteeldomein 'Blauwhuis' te Izegem. De woning beschikt over onder andere drie slaapkamers én een aanbouw die dienst kan doen als praktijk of hobbyruimte.

Indeling

Gelijkvloers

Uitnodigende inkomhal, gastentoilet, riante en zeer lichtrijke leefruimte met houtkachel, vernieuwde keuken voorzien van een composiet werkblad, de geïnstalleerde badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, alsook de eerste slaapkamer. Er is eveneens een aanbouw die toegankelijk is vanuit de inkomhal, deze kan dienst doen als hobbyruimte of als praktijkruimte. Naastliggend bevindt zich de dubbele garage (2015) met automatische sectionaalpoort die eveneens plaats biedt voor extra stockage.

Eerste verdieping

Zeer ruime nachthal, twee erg ruime slaapkamers waarvan één kan opgesplitst worden en een zolderberging.

Exterieur

De tuin situeert zich zowel vooraan als achteraan de woning en werd volledig omheind. Deze beschikt over een ruim zonneterras én een overdekt terras met ingebouwde barbecue.

Technisch

  • Centrale verwarming op stookolie (ketel anno 2015)
  • Dubbele beglazing PVC
  • Zolder geïsoleerd (12cm)
  • Elektriciteit conform
  • Regenwater aanwezig 2 x 10.000l
  • Plattegrond hieronder te downloaden

Troeven

  • Geen renovatieverplichting - Energielabel C
  • EPC score vermoedelijk beter - zonnepanelen na opmaak EPC geplaatst
  • Camerasysteem aanwezig
  • Gerieflijke kelder aanwezig (bereikbaar vanuit de keuken)

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Deze woning is gelegen in het RUP 'Omgeving VTI' - Zone voor multifunctioneel bebouwingslint. Voorschriften terug te vinden bij 'documenten'.

Algemeen

  • Referentie VK236116LMC
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1981
  • Jaar renovatie 2015
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Noord
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 269 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 1970 m²
  • Bewoonbare opp. 342 m²
  • Kadastraal inkomen € 1605
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen, Stookolie
  • Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Alleenstaande villa met praktijkmogelijkheid te Izegem

Gentseheerweg 43, 8870 Izegem

€ 650.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be