Stijlvol herenhuis op de Boulevard te Izegem

Burgemeester Vandenbogaerdelaan 34, 8870 Izegem
  • Slaapkamers

    7

  • Bewoonbare opp.

    478 m²

  • Grond

    318 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 380.000

Beschrijving

Ontdek deze prachtige herenwoning in het centrum van Izegem langs de 'Boulevard'. Deze eclectische burgerwoning werd gebouwd in 1912 op een perceel van 318m². Met zijn grootte van maar liefst 478m² (volgens EPC-attest) biedt deze woning plaats voor één of meerdere gezinnen. Er is eveneens de mogelijkheid tot het aankopen van een recente garagebox op wandelafstand.

Indeling

Gelijkvloers

Imposante uitnodigende inkomhal, voorplaats, leefruimte met lichtrijke uitbouw waar momenteel de eetplaats zich bevindt met een plafondbrede lanterneau in verfijnd brandglas. De uitbouw bestaat uit de keuken waar ook ruimte is voor een eetplaats en een kleine badkamer met aansluitend de wasruimte / berging en een tweede trap naar de verdieping.

Eerste verdieping

Nachthal, vier slaapkamers (waarvan één momenteel ingericht als keuken) en de badkamer met ligbad, bidet en wastafel.
Tweede verdieping
Nachthal en drie slaapkamers

Zolderverdieping

In het hoofdgebouw is er via een vaste trap vanuit een slaapkamer toegang tot de zolder. In de uitbouw is deze zolder bereikbaar via een aparte traphal.

Exterieur

De woning beschikt over een zonnige, eenvoudig te onderhouden tuin. Er is eveneens de mogelijkheid om op wandelafstand een recente garagebox aan te kopen.

Technisch

  • CV op stookolie
  • Gas aanwezig
  • Elektriciteit niet conform
  • Niet-asbestveilig
  • Energielabel F - renovatieverplichting van toepassing
  • Regenwater 12.000l

Troeven

  • Deels rolluiken
  • Prachtige authentieke elementen
  • Gerieflijke kelder
  • 360° tour beschikbaar op onze website om de indeling beter waar te nemen

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023

Algemeen

  • Referentie VK23149LMC
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Bouwjaar 1912
  • Algemene staat Te renoveren
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Noordwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 792 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 318 m²
  • Bewoonbare opp. 478 m²
  • Kadastraal inkomen € 790
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Stookolie
  • Omgeving Omgeving school, Centrum, Woonkern, Stadskern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Ja
  • Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse D
  • P(erceel)-score Klasse D

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Interesse?

Stijlvol herenhuis op de Boulevard te Izegem

Burgemeester Vandenbogaerdelaan 34, 8870 Izegem

€ 380.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be