Ruim appartement in centrum met groen zicht

Louis Tantstraat 6 41, 8800 Roeselare
  • Slaapkamers

    2

  • Bewoonbare opp.

    130 m²

€ 235.000

Beschrijving

Dit aantrekkelijk, instapklaar appartement met twee slaapkamers en ruim terras beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 130 m² (volgens EPC) en bevindt zich op de vierde en vijfde verdieping van residentie Kleine Bassin A. Zeer gunstig gelegen in het centrum van stad Roeselare genietende van een goede bereikbaarheid en rustige, groene ligging aan het water aan de Kleine Bassin (Ronde Kom).

Indeling

Vierde verdieping

Inkomhal met apart gastentoilet, lichtrijke leefruimte (parketvloer) met aanpalend terras, volledig geïnstalleerde keuken met eetplaats, annex berging/wasplaats en de eerste slaapkamer.

Vijfde verdieping

Nachthal met ingemaakte kasten, tweede berging, tweede slaapkamer en ingerichte badkamer (voorzien van douchebad, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel).

Exterieur

  • Kelderberging inbegrepen
  • Optioneel aan te kopen: ondergrondse, middelgrote garagebox met manuele garagepoort aan 35.000 EUR (Kleine Bassin B)

Technisch

  • Decentrale verwarming op elektriciteit
  • Dubbele beglazing (metaal therm)
  • Dak geïsoleerd (12 cm MW)
  • Nieuwe boiler (mei 2023)
  • Asbestveilig
  • EK conform

Troeven

  • Op wandelafstand van verschillende handelszaken doch rustig en groen gelegen aan het water
  • Recent geschilderd
  • Goed onderhouden
  • Aangenaam, ruim terras
  • Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen
  • De mogelijkheid om een ondergrondse garagebox aan te kopen

Benieuwd?

Justine organiseert voor dit appartement de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Algemeen

  • Referentie VK23033JBC
  • Type Appartement
  • Bouwtype Gesloten
  • Bouwjaar 1998
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
  • Oriëntatie tuin Noordwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 387 kWh/m²
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Bewoonbare opp. 130 m²
  • Kadastraal inkomen € 1085
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet
  • Omgeving Residentieel, Centrum, Stad, Stadskern, Groen

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse D
  • P(erceel)-score Klasse D

Justine staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Justine

Bereken het rendement van deze vastgoed­­belegging.

Interesse?

Ruim appartement in centrum met groen zicht

Louis Tantstraat 6 41, 8800 Roeselare

€ 235.000

Contacteer Justine

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be