Exclusieve burgerwoning met zwembad in Desselgem

Nieuwstraat 24, 8792 Desselgem
  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    433 m²

  • Grond

    1055 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 549.000

Beschrijving

Ontdek deze energiezuinige burgerwoning met 4 slaapkamers, waar stijlvol wonen en ultiem comfort samenkomen. Bewonder het perfecte evenwicht tussen hedendaags design en tijdloze luxe waar hoogwaardige materialen de toon zetten. De woning bevindt zich op een uitgestrekt perceel van maar liefst 1055 m² en is strategisch gelegen in de buurt van allerhande buurtwinkels, openbaar vervoer en horeca. Welkom thuis!

Indeling

Kelder

Zeer ruime en praktische kelder van +/- 36 m²

Gelijkvloerse verdieping

Ruime inkomhal, apart gastentoilet met rechtstreekse toegang tot de lichtrijke woonkamer voorzien van een open houthaard, bijhorende TV-hoek en eetplaats. In de uitbouw treffen we de volledig geïnstalleerde (hyper) kwalitatieve keuken in composiet met prachtig verzicht op de omheinde tuin aan. Verder hebben we hier nog een ruime berging, apart toilet en een volledige casco ruimte ( +/- 53 m²). Deze ruimte kan perfect ingericht worden als handel en-of polyvalente ruimte. Hiernaast vinden we een zeer ruime dubbele garage die rechtstreeks toegang biedt tot de tuin.

Eerste verdieping

De bovenverdieping beschikt over een apart toilet, 4 ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een eigen badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, aparte dressing en nog een tweede badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met bijhorende spiegelkast.

Zolder

De zeer ruime zolder is te bereiken via een uitschuifbare trapladder en werd reeds volledig geïsoleerd en loopt over de volledige woning door.

Exterieur

De tuin is zuidoost gericht en werd hedendaags ingericht met een aangelegd terras met buitenkraantje, een (verwarmd) zwembad van 3x10m (geen chloor!) en 2 tuinhuizen. Het plat dak werd voorzien van 14 zonnepanelen (2020).

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas
  • Regenwater
  • HR Dubbele beglazing (aluminium)
  • Vernieuwde sanitaire leidingen
  • EPC label-B - geen renovatieverplichting
  • 14 zonnepanelen
  • EK conform

Troeven

  • Instapklaar
  • Praktische indeling met hoogwaardige afwerking
  • Weinig, quasi geen inkijk buren
  • (Verwarmd) zwembad van 3x10m
  • Dubbele inpandige garage
  • Overal rolluiken

Benieuwd?

Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.

Algemeen

  • Referentie VK23065PDC
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Bouwjaar 1975
  • Jaar renovatie 2014
  • Algemene staat Instapklaar
  • Oriëntatie tuin Zuidoost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 134 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 1055 m²
  • Bewoonbare opp. 433 m²
  • Kadastraal inkomen € 1013
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen
  • Omgeving Omgeving school, Rustig, Dorp, Warenhuizen - Carrefour, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Pieter staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Pieter

Interesse?

Exclusieve burgerwoning met zwembad in Desselgem

Nieuwstraat 24, 8792 Desselgem

€ 549.000

Contacteer Pieter

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be