Exclusieve nieuwbouw villa te Staden

Soetestraat 2, 8840 Staden
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    477 m²

  • Grond

    6541 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 1.190.000

Beschrijving

Ontdek deze exclusieve nieuwbouw villa met bijgebouw en loods op een terrein van maar liefst 6.541m². Een absolute troef is de rustige, groene ligging in agrarisch gebied met landschappelijke waarde tussen de Vijfwegen en Stadenberg. Nochtans is er geen verplichting tot het uitoefenen van een agrarische activiteit (!). Het betreft een verkoop onder BTW-stelsel.

Indeling

Woning

De woning zelf beschikt over een riante bewoonbare oppervlakte van ca. 296m² met op het gelijkvloers onder meer de inkomhal, keuken, leefruimte/salon, eetplaats, bijkeuken en bureel. Op de verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, dressing en de badkamers. Er is tenslotte een kelder aanwezig van ca. 4,5 x 3,25m.

Bijgebouw

Het bijgebouw herbergt de garages en een grote multifunctionele ruimte van ca. 77m² die open is tot in de nok. Op de garages is een mezzanine voorzien van ca. 34m² die toegankelijk is vanuit de grote ruimte.

Loods

Achteraan het perceel vind je de loods/opslagruimte van ca. 480m² met een breedte aan de voorzijde van ca. 16m en een diepte van ca. 30m.

Technisch

  • Centrale verwarming via NIBE warmtepomp met mogelijkheid om passief te koelen
  • Vloerverwarming, zowel in de woning als in het bijgebouw
  • 32 zonnepanelen aanwezig op de loods (10,4 kWp)
  • Domotica voorzien
  • Ventilatiesysteem D
  • Regenwaterput van 20.000l
  • Steenput

Afwerking

De verkoper is op heden volop bezig met de verdere afwerking. De verkoper voorziet de volledige elektriciteit, sanitaire leidingen, chape, pleisterwerken, centrale verwarming, vloeren (90x90) en ventilatiesysteem. De koper dient nog zelf in te staan voor de keuken, sanitaire toestellen, binnenschrijnwerk en deels de omgevings- en tuinaanleg.

Troeven

  • E-peil in voorcalculatie: E19 (!)
  • Rustige, groene ligging
  • Vergund als woning (geen verplichting tot agrarische activiteit)
  • Mogelijkheid tot verdere afwerking op basis van eigen smaak en keuzes

Benieuwd?

Brecht (BIV 506 202) kan u meer info bezorgen en organiseert plaatsbezoeken, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57.

De opgegeven oppervlaktes zijn slechts indicatief volgens opmeting op plan.

Algemeen

  • Referentie VK23108BR-2
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 2023
  • Algemene staat Nieuwe staat
  • Oriëntatie tuin Zuidwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • Grond 6541 m²
  • Bewoonbare opp. 477 m²
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Vloerverwarming, Zonnepanelen, Domotica, Bronwater, Septische put, Warmtepomp
  • Omgeving Rustig, Landelijk, Platteland

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
  • Dagvaarding Ja
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Ja
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid selecteer
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse B

Brecht staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Brecht

Interesse?

Exclusieve nieuwbouw villa te Staden

Soetestraat 2, 8840 Staden

€ 1.190.000

Contacteer Brecht

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be