Nieuw

Moderne villa met zwembad en bedrijfsgebouw te Lendelede

Rozebeeksestraat 103, 8860 Lendelede
  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    298 m²

  • Grond

    3704 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 2.980.000

Beschrijving

Centraal gelegen te Lendelede bevindt zich een moderne villa met een bewoonbare oppervlakte van 298 m² (volgens EPC- attest) en bedrijfsgebouw, gelegen op een perceel van maar liefst 3704 m². Dit unieke perceel is zodanig ontworpen om werk en het privéleven prima te kunnen combineren, waardoor het ideaal is voor iedereen die het beste van beide werelden wil. Van een prachtig poolhouse en privéwoning tot een luxe bedrijfsgebouw met hoogwaardig afgewerkte bureauruimtes en private parking, dit perceel heeft het allemaal.

Hieronder al een tipje van de sluier...

Indeling

Kelder

Gerieflijke zeer ruime kelder bestaande uit een geklimatiseerde wijnkelder en opbergkelder. Deze kelder is te bereiken via een goederenlift in de berging of via een trap in de keuken. Het verwarmingssysteem bevindt zich hier.

Gelijkvloers

Uitnodigende inkomhal met ingemaakte vestiaire en gastentoilet, die toegang verleent tot de leefruimte met gashaard waar je verwelkomd wordt door een ruime, open indeling die een gevoel van licht en ruimte creëert, hyper geïnstalleerde keuken met een corian werkblad, aqualex en alle nodige toestellen. Berging/wasplaats met goederenlift. Luxueuze badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche en toilet) met aansluitend de eerste slaapkamer met ingemaakte kasten. De moderne architectuur is doordacht en biedt een harmonieus samenspel van de binnen- en buitenruimtes.

Eerste verdieping

Lichtrijke nachthal, twee slaapkamers waarvan één met ensuite de dressing en badkamer (wastafel en inloopdouche). De vierde kamer is momenteel ingericht als bureauruimte met vast bureaumeubilair en opmaat gemaakte kasten, deze ruimte kan ook perfect dienen als extra slaapkamer.

Zolder

Geïsoleerde opbergzolder. Te bereiken via een trapluik in de nachthal.

Exterieur

De aangelegde tuin bevat een zwembad met poolhouse (deze bestaat uit een leefruimte, keuken, douchekamer en toilet), een overdekt terras en toegang naar de loods. De woning geniet vooraan van een mooi aangelegde voortuin en lange oprijlaan naar achteren toe. Het bedrijfsgebouw bevat een zeer ruime parking achteraan het perceel. Ideale parkeergelegenheid voor zowel het personeel als bezoekers.

Bedrijfsgebouw

Het bedrijfsgebouw is bijna volledig onderkelderd (deze is toegankelijk via een goederenlift). Verder beschikken wij over een gelijkvloerse verdieping (ca. 700 m² volgens plan) bestaande uit een werkplaats, stockageruimte en een bureelgedeelte. Op de tussenverdieping (ca. 224 m² volgens opmetingen) bevindt er zich nog extra opslagruimte. De eerste verdieping bestaat uit een luxueuze werkruimte met ingewerkt bureel, een vergaderruimte en afgezonderde bureaus. De nodige sanitaire voorzieningen zijn uiteraard ook aanwezig.
De loods zal ten vroegste vrij zijn tegen 01/01/2026.

Technisch

  • CV stookolie - warmtepomp (vloerverwarming/ warmtelucht via kokers)
  • Dakisolatie 15 cm MW
  • HR beglazing hout
  • Airco in alle slaapkamers
  • Elektriciteit conform
  • Zonnepanelen aanwezig
  • Asbestveilig
  • Centraal stofzuigsysteem
  • Serverruimte wordt gekoeld (bedrijfsgebouw)
  • Noodverlichting/ rookdetectie/inbraakbeveiliging
  • Woning vrij vanaf 01.05.2025

Troeven

  • Zwembad met poolhouse
  • Laadpalen
  • Teak parket in de woning
  • Indeling via een interieurarchitect
  • Regenwater (bedrijfsgebouw 60.000 liter - woning 30.000 liter)
  • Werk en privéleven kan prima gecombineerd worden
  • Voldoende parkeerplaatsen
  • Centrale ligging nabij de Rijksweg (N36)

Benieuwd?

Getriggerd na het zien van enkele sfeerbeelden van deze prachtige, unieke villa? Margot helpt je graag verder! Er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra beeldmateriaal en uiteraard een bezoek ter plaatse.

Algemeen

  • Referentie VK23167SR
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1999
  • Algemene staat Luxe afwerking
  • Oriëntatie tuin Noordwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 337 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 3704 m²
  • Bewoonbare opp. 298 m²
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Airco, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen, Stookolie
  • Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Ja
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Ja
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A
Foto website 1

Margot staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Margot

Interesse?

Moderne villa met zwembad en bedrijfsgebouw te Lendelede

Rozebeeksestraat 103, 8860 Lendelede

€ 2.980.000

Contacteer Margot
3685189-3746003562000110583.jpg

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be