Authentiek handelspand in de Mageleinstraat
Mageleinstraat 48, 9000 Gent-
Vloeroppervlakte
82 m²
-
Algemene staat
Instapklaar
€ 519.000
Beschrijving
Dit uniek handelspand met drie verdiepen is gelegen op een commerciële toplocatie en beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 82 m². De straat staat bekend om zijn vele winkels, boetieks, cafés en restaurants, waardoor het een populaire bestemming is voor zowel toeristen als lokale bewoners. Men kan er allerlei soorten winkels vinden, variërend van trendy boetieks tot traditionele ambachtelijke winkels.
Indeling
Gelijkvloers
Handelsruimte met toegang tot de kelder.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een kantoorruimte en apart toilet.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap, kan nog ingericht worden en beslaat de volledige oppervlakte van het gebouw
Technisch
- Kelderberging
- Vastgesteld bouwkundig erfgoed
- AAA-locatie
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
- Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
- Plattegrond hieronder te downloaden
- Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Troeven
- Historische charme
- Commerciële locatie
- Bouwkundig erfgoed
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM24009KH
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1850
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 24 m²
- Bewoonbare opp. 82 m²
- Kadastraal inkomen € 1348
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet
- Omgeving Ingericht, Centrum, Stad, Stadskern, Drukke ligging, Handelswijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van archeologische zones
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
