Nieuw te bouwen woning te Izegem
Roeselaarsestraat 383, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
215 m²
-
Grond
591 m²
€ 484.000
Beschrijving
Nieuw te bouwen open bebouwing met een bruto bewoonbare oppervlakte van 215 m² (volgens indicatieve opmetingen), gelegen op een zuidwest gericht perceel van 591 m² aan de stadsrand van Izegem. De koper kan nog keuzes maken omtrent de indeling / afwerkingsmaterialen binnen het budget. Vlotte bereikbaarheid door de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg en het op- en afrittencomplex E403 (Roeselare-Rumbeke). Het perceel heeft eveneens uitweg op Vuurkruiserslaan en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van garageboxen / parkeerplaatsen.
Gesplitste verkoop onder registratierechten (12%) op de grondwaarde en BTW (21%) op de constructiewaarde.
Technisch
- Visualisatiebeelden
- Bovenvermelde prijs is inclusief vloerverwarming op het gelijkvloers, trap en chape zolder.
- Centrale verwarming op aardgas (via vloerverwarming, warmtepomp is ook mogelijk mits meerprijs)
- Regenwater (10.000 liter)
- Zonnepanelen
- Ventilatiesysteem C
- Maximum E-peil: E20
- EK: conform
- Inclusief keukenbudget van 12.000 EUR exclusief BTW (voorzien van AEG toestellen).
- Lastenboek te verkrijgen op aanvraag
Troeven
- Indeling en afwerking kan compleet aangepast worden binnen het budget
- Ruime keuze afwerkingsmaterialen
- Aankoop casco ook mogelijk!
- Mogelijkheid tot uitbreiden van de grootte van de woning.
- Begeleiding van begin tot einde bij de bouw van uw woning.
- Mogelijkheid om grond apart aan te kopen zonder bouwverplichting
Benieuwd?
Laurence organiseert voor dit project de bezoeken ter plaatse en kan verdere informatie bezorgen bij ons op kantoor te Izegem, mits het maken van een afspraak.Gesplitste verkoop onder registratierechten (12%) op de grondwaarde en BTW (21%) op de constructiewaarde.
Algemeen
- Referentie VK24051LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2024
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 591 m²
- Bewoonbare opp. 215 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
