Twee enkelhuizen uit interbellum in hartje Izegem
Roeselaarsestraat 106-108, 8870 Izegem-
Slaapkamers
7
-
Bewoonbare opp.
414 m²
-
Grond
747 m²
-
EPC-label
€ 480.000
Beschrijving
Prachtige burgerwoning daterende uit het interbellum, bestaande uit twee huisnummers en aldus ook twee enkelhuizen die volledig van elkaar gescheiden zijn. De linkse woning is op heden verhuurd à 655 EUR / maand en heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 139m² (volgens EPC-attest), de rechterwoning doet momenteel dienst als frituur maar kan, mits het voorzien van een keuken, gebruikt worden als ééngezinswoning en heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 275m² (volgens EPC-attest).
Indeling huisnummer 106
Kelder
De kelder doet momenteel dienst als wasplaats en stookruimte (CV op aardgas - 2021).Gelijkvloers
Inkomhal met sasdeur, eet- en woonkamer, aansluitend bevindt zich het sanitair en de uitbouw met voorzieningen voor het plaatsen van een keuken. In deze uitbouw werd een warmtepomp geplaatst en is er een tweede trap (vroeger dienstingang).Eerste verdieping
Vier slaapkamers waarvan één nu opengemaakt werd tot leefruimte maar mits het voorzien van een wand opnieuw kan opgeplitst worden. Er is eveneens één slaapkamer met douchecabine en de aparte vernieuwde badkamer (2020) met ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap in één van de slaapkamers en werd ingericht met een douche en een mezzanine.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige, eenvoudig te onderhouden en verrassend grote tuin met tuinhuis.Indeling huisnummer 108
Kelder
De eigenlijke kelderGelijkvloers
Voorplaats / leefruimte met centraal in het midden de trap naar de verdieping, uitbouw met achterdeur, keuken en badkamer.Eerste verdieping
Nachthal en twee slaapkamersZolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap in de nachthal en werd ingericht tot zolderkamer.Exterieur
De woning beschikt over een kleine tuin.Technisch
- CV op aardgas (2021) huisnummer 106
- Decentrale verwarming op gaskachels huisnummer 108
- EPC C huisnummer 106 - EPC D huisnummer 108 - geen renovatieverplichting
- HR beglazing PVC
- Vernieuwd dak
Troeven
- Vernieuwd dak (onderdak + dakpan) + geïsoleerd
- Interessante opbrengsteigendom
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24161LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1923
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 285 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 747 m²
- Bewoonbare opp. 414 m²
- Kadastraal inkomen € 1308
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Airco, Warmtepomp
- Omgeving Centrum, Stad, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
