Rustig gelegen eengezinswoning in Zulte
Nachtegaalstraat 45, 9870 Zulte-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
290 m²
-
Grond
1228 m²
-
EPC-label
€ 425.000
Beschrijving
Ontdek deze rustig gelegen open bebouwing met enorm veel potentieel op een perceel van 1228 m². Met het tijdloze ontwerp en overvloed aan buitenruimte biedt deze woning een unieke kans om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 290 m² (volgens EPC-verslag) en is gelegen nabij verscheidene grootwarenhuizen en handelszaken. Neem zeker een kijkje!
geïnstalleerde keuken, berging, 2 ruime slaapkamers, badkamer en een veranda.
Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Indeling
Gelijkvloerse verdieping
Inkomhal met apart toilet, stookruimte, bureau, lichtrijke leefruimte met TV-hoek en eettafel,geïnstalleerde keuken, berging, 2 ruime slaapkamers, badkamer en een veranda.
Zolderverdieping
De zolderverdieping is te bereiken via een trapluik en loopt over de volledige lengte van de woning. Op heden werd deze nog niet ingericht/afgewerkt.Exterieur
De woning beschikt over een ruime oprit met dubbele inpandige garage en is gelegen op een perceel van 1228 m².Technisch
- Centrale verwarming op stookolie
- Regenwater (5000 liter)
- Dubbele beglazing (hout)
Troeven
- Ruime oprit met dubbele inpandige garage
- Riant perceel (1228 m²)
- Rolluiken
- Rustig gelegen
Benieuwd?
Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Algemeen
- Referentie VK24023PDC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 417 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1228 m²
- Bewoonbare opp. 290 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Telefoon, Distributie, Regenwater, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Kalm, Warenhuizen - Carrefour
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
