Gezellig huisje met prachtige speelse tuin in Nazareth
Warandestraat 68, 9810 Nazareth-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
112 m²
-
Grond
539 m²
€ 229.000
Beschrijving
Dit gezellig huis met twee slaapkamers is gelegen op een perceel van 539 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 112 m². De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, lichtrijke woon- en eetkamer, keuken met doorgang naar de badkamer (met bad, douche en toilet).
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthal en twee slaapkamers.
Kelder- en zolderverdieping
Kelderberging onder de trap en zolderberging te bereiken via een luik met uitschuifbare trap.
Exterieur
Verder kan men gebruik maken van de doorgang die eigendom is van de woning en naast de woning ligt, welke rechtstreeks toegang geeft naar de tuin.
Technisch
- Decentrale verwarming op aardgas
- Doorgang naast de woning, ideaal voor fietsen en tuinafval
- Twee ruime slaapkamers
- Kleine kelderberging en ruime zolderberging
- Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële/niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via www.energiesparen.be
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
Troeven
- Uitstekende ligging
- Zonnige tuin
- Mogelijkheden
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert hiervoor de de Bordes-bezoekdag op zaterdag 12 oktober 2024, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM24020KHCC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1953
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 520 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 539 m²
- Bewoonbare opp. 112 m²
- Kadastraal inkomen € 281
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Regenwater, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Centrum, Kalm, Groen, Platteland
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
