Aantrekkelijke, halfopen nieuwbouwwoning te Roeselare
Albert Biesbrouckstraat 7, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
138 m²
-
Grond
277 m²
-
EPC-label
€ 398.000
Beschrijving
Ontdek deze halfopen nieuwbouwwoning met drie slaapkamers gelegen op woonsite 'Roobaertpark' te Roeselare. Roobaertpark is een duurzaam woonerf dat naadloos overvloeit in het grootste park van Roeselare, goed voor ruim 4 hectaren groen en natuur. Het betreft bovendien ook een duurzame buurt, aangesloten op het warmtenet van de verbrandingsoven. Deze woning is gelegen op een perceel van 277 m² en geniet van een bruto vloeroppervlakte van 138 m² (volgens EPB-attest). Verkoop onder registratierechten (3% of 12% afhankelijk van uw situatie).
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet, lichtrijke en ruime leefruimte met open geïnstalleerde keuken (voorzien van inductie kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en dubbele spoelbak). Annex vindt u de technische berging/wasplaats.Eerste verdieping
Drie slaapkamers, tweede toilet en badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel).Zolder
De geïsoleerde zolder is te bereiken via het trapluik in de nachthal.Exterieur
Tuin (W), terras, oprit en carport met tuinberging.Technisch
- Vloerverwarming via het warmtenet van de verbrandingsoven
- Dubbele beglazing (HR)(PVC)
- 6 zonnepanelen (2.340 Wp)
- Ventilatiesysteem D
- Regenwater (2x 7.500 liter)
- Alarmsysteem
- Volledig geschilderd
- EK conform
- Plattegrond hieronder te downloaden
- Op heden verhuurd aan 985 EUR + 50 EUR/maand
Troeven
- Duurzame, groene en gunstige ligging
- Vlot bereikbaar dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Ring (N32) en E403 (Roeselare-Beveren)
- Winkels op wandel- en fietsafstand
- Laadpunten en deelauto op de woonsite
- Bijna energieneutrale woning: E19
- Verdere afwerking (vliegenramen, gelakte binnendeuren, verlichtingsarmaturen, gordijnrails...)
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24013
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Op heden verhuurd
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 34 kWh/m²
- Grond 277 m²
- Bewoonbare opp. 138 m²
- Kadastraal inkomen € 685
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Interesse?
Aantrekkelijke, halfopen nieuwbouwwoning te Roeselare
Albert Biesbrouckstraat 7, 8800 Roeselare€ 398.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
