Moderne halfopen bebouwing in de rust van Wielsbeke
Roggestraat 20, 8710 Wielsbeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
174 m²
-
Grond
442 m²
-
EPC-label
€ 579.000
Beschrijving
Op een serene locatie nabij het centrum van Wielsbeke, wacht deze recent gebouwde halfopen bebouwing op een nieuwe eigenaar. Deze woning combineert de rust van een rustige omgeving met de voordelen van een centrale ligging, dicht bij handelszaken, openbaar vervoer, scholen en andere voorzieningen.
Louis (BIV 517.545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.be
Indeling
Gelijkvloers
De woning beschikt over een inkomhal, gastentoilet en een handige vestiaireruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage, voorzien van een automatische sectionaalpoort. De woonkamer is lichtrijk en smaakvol ingericht, waar hoogwaardige materialen en een doordacht ontwerp samenkomen. De eetplaats biedt uitzicht op de tuin en open geïnstalleerde keuken die uitgerust is met alle moderne apparatuur, met aangrenzend de wasplaats met bijhorende berging.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal, apart toilet, drie slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer (ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel).Zolderverdieping
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die is ingericht als extra vierde slaapkamer of kan dienst doen als hobbyruimte, wat deze woning nog veelzijdiger maakt.Exterieur
De buitenruimte is een oase van rust. Een omheinde tuin met een zonneterras biedt de perfect plek om te ontspannen en te genieten van alle privacy.Troeven
- Regenwaterput aanwezig (5.000L)
- Elektriciteit conform
- Gunstige ligging
- Energiezuinig (Label A)
- Ventilatiesysteem aanwezig
- Vloerverwarming aanwezig
Technisch
- Perceelscore: A
- Gebouwscore: A
Benieuwd?
Ervaar zelf de charme en het comfort van deze prachtige halfopen bebouwing.Louis (BIV 517.545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.be
Algemeen
- Referentie VK24044LWC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2021
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 61 kWh/m²
- Grond 442 m²
- Bewoonbare opp. 174 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
