Uiterst hoogwaardige nieuwbouwwoning te Sint-Eloois-Vijve

Spoorweglaan 16 Lot 5, 8790 Waregem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    144 m²

  • Grond

    310 m²

€ 425.500

Beschrijving

Ontdek de ultieme combinatie van comfort en duurzaamheid met deze energieneutrale nieuwbouwwoning gelegen in de rustige Spoorweglaan te Sint-Eloois-Vijve. Deze woning, met een indrukwekkend E-peil van 0, biedt een moderne levensstijl met een minimale ecologische voetafdruk. Dankzij de gunstige btw-regeling (6% Btw) is deze woning een aantrekkelijke investering in uw toekomst. Met een bewoonbare oppervlakte van 144 m² en een perceel van 310 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Verder beschikt deze woning over een handige uitweg achteraan het perceel, voorzien van een dubbele carport met ruime berging van ca. 12 m², ideaal voor fietsen en andere benodigdheden.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet, open leefruimte waar de vloer bekleed is met elegante parket, en de open keuken is volledig geïnstalleerd met hoogwaardige Siemens-toestellen, inductiekookplaat en composiet werkblad. Extra bergruimte onder de trap zorgt voor praktische functionaliteit.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een nachthal die leidt naar drie comfortabele slaapkamers, een afzonderlijk toilet, volledig ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een spiegelkast, evenals een aparte berging.

Tweede verdieping

De woningen 2,3 en 4 hebben een extra tweede verdieping van 6m x 6m (36 m²), die flexibel kan worden ingericht als polyvalente ruimte. Deze verdieping is voorzien van alle benodigde aan- en afvoeren voor een extra natte cel, waardoor u de ruimte kunt aanpassen aan uw specifieke behoeften.

Exterieur

Beschikkende over een zonneterras, omheinde tuin met handige uitweg achteraan het perceel voorzien van een dubbele carport met ruime berging van ca. 12 m², ideaal voor fietsen en andere benodigdheden.

Technisch

  • Deze vooruitstrevende woning is uitgerust met 13 zonnepanelen (415 WP per paneel)
  • Regenwateropslagsysteem van 20.000 liter
  • Geavanceerd verwarmings- en koelsysteem met een warmtepomp. Dit alles zorgt voor een optimaal binnenklimaat en een aanzienlijke verlaging in uw energiekosten.
  • Ventilatiesysteem type D
  • Perceelscore: B
  • Gebouwscore: A

Troeven

  • Gelegen op wandelafstand van diverse voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid via de N43 richting Gent of Kortrijk en de op- en afrit van de E17, combineert dit project het beste van beide werelden: rust en gemak.
  • Energieneutraal
  • E-peil = 0
  • Rustige ligging
  • Voorziening aanwezig voor laadpaal
  • 6% Btw van toepassing (indien voldaan aan de voorwaarden)

Benieuwd?

Mis deze kans niet om een duurzaam, toekomstbestendig huis te verwerven in een aantrekkelijke en goed verbonden buurt. Neem vandaag nog contact op met Louis (BIV 517.545) voor meer informatie of het inplannen van een bezoek ter plaatse via www.bordes.be 056 98 03 03.

Algemeen

  • Referentie Goehuyze lot 5CC
  • Type Huis
  • Bouwtype Halfopen
  • Bouwjaar 2024
  • Algemene staat Nieuwe staat
  • Beschikbaarheid Vrij bij akte
  • Oriëntatie tuin Noord
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • Grond 310 m²
  • Bewoonbare opp. 144 m²
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp
  • Omgeving Rustig, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Stadskern, Kalm

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse B
Portraits Bordes 246 copy

Louis staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Louis

Bereken het rendement van deze vastgoed­­belegging.

Interesse?

Uiterst hoogwaardige nieuwbouwwoning te Sint-Eloois-Vijve

Spoorweglaan 16 Lot 5, 8790 Waregem

€ 425.500

Contacteer Louis
3835664-3746003562000101899.jpg

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be