Exclusieve, energiezuinige loft op het Moleneiland van Harelbeke
Watermolenstraat 40 101, 8530 Harelbeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
210 m²
-
EPC-label
€ 799.000
Beschrijving
Welkom in deze exclusieve loft doordrenkt van geschiedenis en met een uniek panoramisch uitzicht over de schilderachtige Leie en zijn weelderige omgeving. Gelegen aan de Watermolenstraat in Harelbeke, naast de grafelijke Banmolens die teruggaan tot de 12e eeuw, biedt dit gebouw, nu een cultureel erfgoed, een thuis aan high-end lofts. Het bevindt zich op het Leie-eiland, grenzend aan de gemeente Kuurne, en verwelkomt u via een majestueuze entree of een privélift die rechtstreeks naar de loft leidt. Met drie verdiepingen biedt deze energiezuinige loft een woonoppervlakte van maar liefst 210m² (volgens EPC-attest), met een sublieme afwerking met hoogwaardige materialen van boven tot onder.
Indeling
Gelijkvloers
Via de imposante, gemeenschappelijke ingang komt men terecht in het privatief gedeelte voorzien van een ruime inkomhal met gastentoilet, kleine berging en een polyvalente ruimte (met bijhorende douche, lavabo en dressing) die diverse invullingen mogelijk maakt (o.m. als slaapkamer, maar ook als praktijkruimte of intellectuele beroepen tevens ook volgens statuten toegestaan).Eerste verdieping
Vervolgens kan men zowel via de trap of lift toegang krijgen tot het eerste verdiep waar de open ruimtes in combinatie met de authentieke elementen een bijzonder gevoel geven. Het verdiep bestaat uit een lichtrijke leefruimte met zicht op de Leie alsook achterliggende waterpartij met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken (met behouden van de graankokers) met eetplaats.Tweede verdieping
Via de industriële trap komt men terecht op het 2de verdiep dat een bureauruimte, wasplaats, afzonderlijk toilet, 2 slaapkamers waarvan één met dressing, eigen terras en badkamer (met alsook inloopdouche) herbergt.Exterieur
Een prachtige locatie, waar het uitzicht niet alleen rechtstreeks op de schilderachtige Leie gericht is, maar waar de twee privéterrassen ook uitkijken op een oase van rust. Hier geniet u van alle sereniteit, omringd door weelderig groen en een vredige vijver.Technisch
- Centrale verwarming op aardgas (via vloerverwarming)
- HR-beglazing
- EK conform
- Lift aanwezig tot op de 1ste verdieping
- EPC-score 97 kWh / (m² jaar)
Troeven
- Authentiek, karaktervol pand met rijke geschiedenis
- Unieke ligging op Moleneiland van Harelbeke
- Triplex met bewoonbare oppervlak van 210 m² (volgens EPC-attest)
- 2 terrassen met uniek zicht
- Mogelijkheid tot integratie van bijberoep/praktijkruimte/bureau (goedgekeurd in statuten) mét altijd parkeermogelijkheden op de voorliggende parking
- Mogelijkheid tot aankopen van een garagebox à 30.000EUR
- Uiterst energiezuinig (lage kosten!)
Benieuwd?
Maurits organiseert voor deze exclusieve loft bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03Algemeen
- Referentie VK24025MVCCCC
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2003
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 97 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Bewoonbare opp. 210 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Alarm, Vloerverwarming, Videofoon
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Ambachtelijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone selecteer
- Overstromingsgevoeligheid selecteer
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Exclusieve, energiezuinige loft op het Moleneiland van Harelbeke
Watermolenstraat 40 101, 8530 Harelbeke€ 799.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
