Bijzonder lichtrijke, energiezuinige woning met zwembad
Baronstraat 154, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
242 m²
-
Grond
1203 m²
-
EPC-label
€ 649.000
Beschrijving
Bijzonder lichtrijke en energiezuinige eengezinswoning met vier slaapkamers, wellnessruimte en buitenzwembad gelegen op een perceel van 1.203 m² op een vlot bereikbare locatie te Izegem. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 242 m² (volgens EPC-attest).
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met vestiaire, apart gastentoilet, lichtrijke zithoek, volledig geïnstalleerde open keuken met eetplaats, patio/binnentuin, ontspanningsruimte (met sauna en douche) en ruime inpandige garage met geautomatiseerde sectionaalpoort, wasplaats en fietsenstalling.Eerste verdieping
Nachthal met tal van ingemaakte kasten, vier slaapkamers en badkamer (voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel). Eén slaapkamer beschikt daarnaast ook over een naastgelegen zit- of leeshoek.Exterieur
Oprit, tuin (NO), buitenzwembad (9x4), twee terrassen en buitenberging. De tuin is toegankelijk via het zijpoortje, de keuken of via de ontspanningsruimte.Technisch
- Centrale verwarming via aardgas (vloerverwarming)(recent)
- Dubbele beglazing (HR)(aluminium)
- Muurisolatie (5cm PUR/PIR)
- Regenwater (10.000 liter)
- Alarmsysteem
- Camerabewaking
- Zonneboiler (Z)(recent nagezien met nieuw bedieningspaneel)
- Zonnepanelen (Z)(5.599 Wp)(omvormer recent vernieuwd)
- Groenestroomcertificaten van 350 EUR / certificaat tot december 2030
- Warmtepompen GENERAL (recent)(zowel verkoeling als verwarming)
- Eerste verdieping in parketvloer
- Elektrische rolluiken op eerste verdieping
- EK conform
- Bouwjaar: 2005
- Gazonsproeiers
- Waskoker aanwezig in de badkamer (komt uit in de wasplaats)
- Het zwembad wordt verwarmd via een warmtepomp (recent geïnstalleerd) en beschikt over verlichting.
Troeven
- Verlichtingsarmaturen en gordijnen inbegrepen
- Heel veel lichtinval
- Open gevoel
- Energiezuinig (B-label)
- Goede mobiscore: 8,3/10
- Wellnessruimte met sauna en douche (met onmiddellijke toegang naar buitenzwembad)
- Zeer uitstekend en commercieel gelegen dankzij de onmiddellijke nabijheid van het centrum, Rijksweg (N36), het op- en afrittencomplex E403 (Roeselare-Rumbeke) en (Izegem), Ringlaan (N50), enz.
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK24008JBCC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2005
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 181 kWh/m²
- Grond 1203 m²
- Bewoonbare opp. 242 m²
- Kadastraal inkomen € 914
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie, Alarm, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp, Zonneboiler
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
