Nieuwbouwproject De Notelaar
Jozef Hebbelynckstraat 10, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
213 m²
-
Grond
223 m²
€ 549.000
Beschrijving
Nieuwbouwproject De Notelaar bestaat uit 5 entiteiten met elk drie slaapkamers en een Oost georiënteerde tuin. Deze woningen hebben een halfopen of gesloten karakter en worden opgetrokken in een moderne, strakke stijl. De Notelaar is ideaal voor wie op zoek is naar hoge woonkwaliteit in een rustige, groene omgeving in het centrum van Merelbeke. Deze gesloten woning bevindt zich op lot 3, heeft een perceel van 223 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 213 m².
Indeling (tenzij anders gewenst)
Gelijkvloers
Inkomhal, gastentoilet, bureau, berging, leefruimte en open keuken.
Eerste verdieping
Nachthal, apart toilet, berging, geïnstalleerde badkamer en drie slaapkamers.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is er een polyvalente uitbreidingsruimte bereikbaar met vaste trap.
Zolderverdieping
Bergzolder aanwezig.
Exterieur
Er is een Oost georiënteerde tuin en er wordt een oprit voorzien voor de woning.
Technisch
- Vloerverwarming
- Warmtepomp lucht/water
- Zonnepanelen
- BEN-woning
- Regenwaterput van 5000 L
- Ventilatiesysteem D
- Plus energie woning
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Lichtrijke woning
- Praktische indeling
- Strategische ligging
- Fijne buren
- Gegeerde straat
- De afwerking en indeling kan nog volledig door de kopers worden bepaald
- Lot 1 werd grotendeels gerealiseerd, zie foto's
Verdeling
- Lot 3
- Verkoop onder 21% BTW-stelsel.
Benieuwd?
Contacteer Kyara (BIV 514 129) voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. 09 277 02 53 www.bordes.be
Algemeen
- Referentie VKM22052 - Woning 3 - KH
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2024
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 223 m²
- Bewoonbare opp. 213 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put, Warmtepomp
- Omgeving Rustig, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
