Aantrekkelijke HOB met drie slaapkamers in rustige nieuwe verkaveling
Maria van Bourgondiëstraat LOT 2, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
136.28 m²
-
Grond
228.73 m²
€ 344.900
Beschrijving
De splinternieuwe verkaveling 'Regina Vandaeleplein' aan de Maria van Bourgondiëstraat te Izegem (Bosmolens) bestaat in totaal uit 11 nieuwbouwwoningen met 3 tot 4 slaapkamers. De woningen hebben een open of halfopen karakter en beschikken over een strakke, aantrekkelijke architectuur. Er is geen klassieke betonnen of asfalt bestrating, maar een waterdoorlatende bestrating én een vlonderpad naar de naastliggende verkaveling om het traag verkeer te bemoedigen. Ideale woningen voor wie op zoek is naar een hoge woonkwaliteit in een rustige, groene omgeving.
Lot 2 beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 136,28m² en is gelegen op een noord georiënteerd perceel van 229m².
Lot 2 beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 136,28m² en is gelegen op een noord georiënteerd perceel van 229m².
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, ruime leefruimte met open geïnstalleerde keuken (koelkast, dampkap, inductiefornuis, vaatwasmachine, oven, anderhalve spoelbak) en annex berging.Eerste verdieping
Nachthal, apart toilet, drie slaapkamers, geïnstalleerde badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel) en (technische) berging.Exterieur
De tuin werd aangelegd met een terras, een carport en een tuinberging.Technisch
- CV op aardgas (vloerverwarming)
- Regenwater 10.000l
- Max E-peil E30 (50% vermindering KI eerste 5 jaar)
- Dubbele beglazing PVC
- Ventilatiesysteem D
- Drie zonnepanelen voorzien
Troeven
- Rustig gelegen in het groen, doch heel centraal
- Mogelijk tot complementaire functies aan het wonen (kantoor / vrij beroep) voor max. 30%
- Verkoop onder 21% BTW stelsel
Benieuwd?
Laurence organiseert voor dit project de bezoeken en de afspraken op kantoor te Izegem, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57.Algemeen
- Referentie Regina Vandaeleplein LOT 2
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 228.73 m²
- Bewoonbare opp. 136.28 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Woonkern, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Aantrekkelijke HOB met drie slaapkamers in rustige nieuwe verkaveling
Maria van Bourgondiëstraat LOT 2, 8870 Izegem€ 344.900
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
