Charmante woning te koop in het hart van Merelbeke
Potaardeberg 22, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
155 m²
-
Grond
271 m²
-
EPC-label
€ 299.000
Beschrijving
Deze te renoveren bel-etage woning met twee slaapkamers is gelegen op een perceel 271 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 155 m². Gelegen nabij het centrum van Merelbeke is de ligging gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen.
Indeling
Gelijkvloers
inkomhal, berging, wasplaats met douche en inpandige garage.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit de eet- en woonkamer met een gezellige zithoek (erker), badkamer met toilet en zitbad/douche, keuken en veranda met doorgang via de trap naar de tuin.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden er zich twee ruime slaapkamers, een berging en via de eerste slaapkamer kan men via een luik naar de zolderberging.
Exterieur
Ruime tuin met zonneterras en tuinberging aanwezig.
Technisch
- Te renoveren
- Verwarming op elektriciteit
- Dubbele beglazing
- Momenteel verhuurd
- Bergruimte en parkeermogelijkheden
- Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële/niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via www.energiesparen.be
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Ligging
- Lichtrijke leefruimtes
- Mogelijkheden
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op vrijdag 15 november 2024, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM24041KH
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1960
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 477 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 271 m²
- Bewoonbare opp. 155 m²
- Kadastraal inkomen € 624
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Residentieel, Kalm, Groen, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be