Stijlvol gelijkvloers appartement in zeer groene omgeving
Jozef Hebbelynckstraat 2A 002, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
130 m²
-
EPC-label
€ 619.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Dit luxueuze gelijkvloers appartement in het dorp van Merelbeke heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 130 m² exclusief bergingen, garageboxen en tuin. Het appartement beschikt over een voortuin en een prachtige achtertuin van samen ca 150m2, deze grenst aan een gemeenschappelijke groene tuin, ideaal om in alle rust van de natuur te genieten. Het appartement bevindt zich in een doodlopende, groene straat met hoge bomen, op wandelafstand van het dorp.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een lichtrijke woon- en eetkamer met uitzicht op de tuin, aparte zithoek en een hyper-geïnstalleerde Bulthaup-keuken met berging. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als bureau en een badkamer met inloopdouche en toilet.
Ondergrondse garage
Ondergronds bevinden zich twee aangrenzende garageboxen van samen ca. 30m2 en drie bergingen van samen 15 m² en bovengronds een autostaanplaats. Het appartement beschikt over veel bergruimte.
Exterieur
Het appartement heeft een voortuin en een prachtige achtertuin, deze grenst aan een gemeenschappelijke groene tuin, ideaal om in alle rust van de natuur te genieten.
Praktisch
- Vloerverwarming op aardgas
- Een bovengrondse autostaanplaats
- Twee garageboxen van samen 30 m²
- Drie bergingen van samen 15 m²
- Voor- en achtertuin van ca. 150 m² met zicht op de gemeenschappelijke tuin
- Kwaliteitsvolle materiaalkeuze
- Bulthaup-keuken
- Twee terrassen van samen 22 m²
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Uitzonderlijke ligging
- Luxueuse afwerking
- Bijzonder veel opbergruimte
- Verkoop onder registratie rechten
Algemeen
- Referentie VKM24050KH
- Type Appartement
- Bouwjaar 2015
- Algemene staat Luxe afwerking
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 99 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 130 m²
- Kadastraal inkomen € 1523
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Septische put
- Omgeving Rustig, Ingericht, Residentieel, Centrum, Woonkern, Kalm, Groen, Dorp, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Stijlvol gelijkvloers appartement in zeer groene omgeving
Jozef Hebbelynckstraat 2A 002, 9820 Merelbeke€ 619.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
