Te renoveren halfopen bebouwing met riante tuin
Cederdreef 6, 9230 Wetteren-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
141 m²
-
Grond
589 m²
-
EPC-label
€ 379.000
Beschrijving
Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze te renoveren halfopen bebouwing is gelegen op een perceel van 589 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 141 m². De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen. Tevens is de woning gelegen in een rustige, gegeerde en vooral groene buurt met de Kalkense Meersen op korte afstand.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, gastentoilet, berging onder de trap, woon- en eetkamer, keuken en inpandige garage.
Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en een badkamer. De zolderberging is te bereiken via het luik in de badkamer.
Exterieur
De woning beschikt over een oprit voor verschillende wagens, een voortuin en een prachtige achtertuin, ideaal om in alle rust van de natuur te genieten.
Praktisch
- De woning wordt momenteel verhuurd
- Centrale verwarming op aardgas
- Houthaard
- Inpandige garage
- Kalkense Meersen op fietsafstand
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Fantastische buurt
- Groene omgeving
- Mogelijkheden
Algemeen
- Referentie VKM24057KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1978
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 432 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 589 m²
- Bewoonbare opp. 141 m²
- Kadastraal inkomen € 1145
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Septische put
- Omgeving Ingericht, Residentieel, Kalm, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
