Charmant gebouw met praktijkruimte en appartement
Kruisstraat 45, 8870 Izegem-
Vloeroppervlakte
70 m²
-
Algemene staat
Instapklaar
€ 825
Beschrijving
In dit charmant gebouw kan u een praktijkruimte met appartement op de eerste verdieping terugvinden. Het gebouw geniet van een zeer centrale ligging, voldoende parkeergelegenheid en een vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van enkele belangrijke invalswegen en het stadscentrum van Izegem.
Indeling
Gelijkvloers
Op het gelijkvloers vinden we de polyvalente ruimte van ca. 25,11 m² (volgens opmetingen) terug. De praktijkruimte beschikt anderzijds ook over volgende gemeenschappelijke ruimtes: inkomhal, ruime wachtzaal en sanitaire voorziening. Kortom het heeft alles te bieden wat u nodig heeft voor een professionele werkomgeving. Deze polyvalente ruimte combineert comfort, functionaliteit en een ideale locatie met elkaar. Ideaal voor een (para)medisch beroep zoals een dokter, logopedist, kinesist, diëtist, therapeut, psycholoog, coach,.... Bovendien heeft u de mogelijkheid om wonen en werken te combineren dankzij het appartement op de eerste verdieping.Eerste verdieping
Het appartement van ca. 70 m² (volgens EPC-attest) geniet van volgende indeling: lichtrijke leefruimte met open geïnstalleerde keuken (voorzien van gas kookplaat, dampkap, oven en dubbele spoelbak) en annex bergruimte. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van ligbad, dubbel lavabomeubel en toilet).Technisch
- Decentrale verwarming op aardgas
- Verlichtingsarmaturen en gordijnen aanwezig
- Geen lift om naar het appartement te gaan
- Provisie water, elektriciteit en wifi voor de praktijkruimte: 50 EUR/maand
Troeven
- Centrale ligging
- Onmiddellijk beschikbaar
- Uitstekende visibiliteit
Benieuwd?
Eline organiseert voor dit pand bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraakAlgemeen
- Referentie VH24128EV(gemengd)
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Onmiddellijk
- EPC 289 kWh/m²
- Grond 70 m²
- Bewoonbare opp. 70 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Zijn rookmelders verplicht?
Ja, uiterlijk op 1 januari 2020 moesten alle woningen in Vlaanderen over de nodige rookmelders of branddetectie systeem beschikken. De verplichting is zowel van toepassing voor huurwoningen als voor woningen die je als eigenaar zelf bewoont. De huurder wordt dan op zijn beurt verplicht de batterijen (indien van toepassing) tijdig te vervangen. Als een woning hier niet aan voldoet, wordt ze in de regel als ‘niet-conform’ beschouwd.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen?
Neen, een conformiteitsattest is niet verplicht bij het verhuren van een woning tenzij de gemeente het via een gemeentelijk regelement wel verplicht. Toch wordt het steeds aangeraden om dit als eigenaar te voorzien. Een attest bevestigt namelijk dat je aan de geldende normen voldoet. De kostprijs van een conformiteitsattest wordt gemeentelijk bepaald.
Meer info: www.vlaanderen.be
Voor welke termijn ben ik als huurder beschermd bij handelshuur?
De overeenkomst wordt afgesloten voor minimaal 9 jaar. Dat geeft de handelshuurder een grotere zekerheid in tijd. Als huurder kan je het contract om de 3 jaar opzeggen met een aangetekend schrijven (minstens voor de 3-jaarlijkse vervaldatum). Ook de verhuurder kan de overeenkomst om de 3 jaar opzeggen, maar dan moet hij een periode van 1 jaar voor de 3-jaarlijkse vervaldag respecteren. Als de verhuurder opzegt, dan moeten wel 3 extra voorwaarden vervuld zijn:
Het moet gaan om een geschreven huurcontract.
Hij moet het pand zelf voor handel in gebruik nemen of de handel laten uitoefenen door 1 van de in de wet vermelde personen.
De mogelijkheid moet uitdrukkelijk in de lopende handelshuurovereenkomst voorzien zijn.
Als huurder heb je bovendien recht op 3 huurhernieuwingen van de handelshuurovereenkomst. Je krijgt als huurder na 9 jaar het voorecht om de overeenkomst te vernieuwen en jouw handel voort te zetten. Die hernieuwing moet je aanvragen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het eindigen van de lopende huurperiode van 9 jaar. In totaal biedt het huurcontract dus een bescherming van 36 jaar. De verhuurder kan huurvernieuwing onder bepaalde voorwaarden wel weigeren.
Info: www.vlaanderen.be
Hoeveel maanden bedraagt de huurwaarborg bij het huren van een woning?
Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 mag de verhuurder een huurwaarborg van maximaal 3 maanden huur vragen. Bij oudere huurcontracten kan de verhuurder niet eisen dat de huurder, bij een eerder vastgezette waarborg van 2 maanden, een 3de maand bijbetaalt.
Meer info: www.vlaanderen.be
Kan je een woninghuurovereenkomst afsluiten voor langer dan 9 jaar?
Ja, dat kan. Huurovereenkomsten met een duurtijd langer dan 9 jaar moeten wel verleden worden bij de notaris.
Meer info: www.woninghuur.vlaanderen en www.notaris.be
Waarom is een gedetailleerde plaatsbeschrijving belangrijk?
Op het einde van de huur moet de huurder de woning in dezelfde staat teruggeven. Is er bijkomende schade? Dan moet de huurder die herstellen, tenzij het om normale slijtage of overmacht gaat, of wanneer hij bewijst dat de verhuurder voor de herstelling moet instaan. Indien er geen plaatsbeschrijving aanwezig is, neemt men aan dat de woning op het einde van de huur nog in oorspronkelijke staat is. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor schade tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de huurder deze veroorzaakt heeft, maar zonder plaatsbeschrijving is dat erg moeilijk.
Meer info: www.woninghuur.vlaanderen
Moet ik als huurder een brandverzekering afsluiten voor mijn huurwoning?
Ja, als huurder moet je een verzekering afsluiten. Als huurder ben je namelijk aansprakelijk voor brand- en waterschade tenzij je kan bewijzen dat je niets aan de brand kan doen. Ook de eigenaar is verplicht om een brandverzekering af te sluiten.
Meer info: www.woninghuur.vlaanderen
