NieuwBezoekdag
Unieke parel op Merelbeke dorp
Kerkstraat 27, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
282 m²
-
Grond
590 m²
-
EPC-label
€ 699.000
Beschrijving
Deze art-déco woning is gelegen in Merelbeke en situeert zich in het midden van de Kerkstraat. Deze uitzonderlijke woning werd gebouwd naar de hand van architect Van Den Broucke met een bijzonder oog voor detail. Naast het unieke karakter is de woning bijzonder gunstig gelegen, in een groene omgeving (perceel 590 m²) met alle nodige faciliteiten in de nabije omgeving zoals scholen, winkels en recreatie, Daar bovenop geniet men van een vlotte verbinding met verschillende verbindingswegen. Deze woning (282 m²) spreekt aan door een goede ruimtelijkheid in combinatie met karaktervolle elementen en materialen. Bovendien beschikt de woning over een mooie plafondhoogte en veel lichtinval.
Indeling
Gelijkvloers
Men betreed de woning via de authentieke inkomhal met een prachtige art-déco trap, hier bevindt zich ook het gastentoilet, vestiaire en de doorgang naar de kelderverdieping.
Tussenverdieping
Op de overloop is plaats voorzien voor een bureau die uitkijkt op het omliggend groen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt men drie slaapkamers en een tussenkamer die de doorgang biedt naar de badkamer.
Zolderverdieping
Met een vaste trap kan men naar de zolderverdieping die deels werd ingericht als vierde slaapkamer en deels zolderberging bleef.
Kelderverdieping
De droge kelder is via de inkomhal en de tuin te bereiken en werd opgedeeld in verschillende ruimtes. Naast wasplaats en voldoende bergruimte werd een deel van de woning onderkelderd met een kruipkelder.
Exterieur
Via de oprit kan men naar de achterliggende tuin waar ook de garage en serre zich bevinden. De aangename tuin die werd opgedeeld in tuinkamers met tips van tuinarchitect De Vis.
Praktisch
- Art-décowoning (werd niet geklasseerd)
- Grondige renovatie in 2005
- Centrale verwarming op aardgas
- Droge kelder en kruipkelder aanwezig
- Regenwaterput, steenput en stadswater aanwezig
- Garage met verdiep en serre aanwezig
- Zeer centrale ligging
- 90 jaar eigendom van dezelfde familie
- Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website www.energiesparen.be
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
Troeven
- Karaktervolle woning
- Kwalitatieve materialen
- Unieke ligging
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 14 december 2024, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM24058KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1934
- Jaar renovatie 2005
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 429 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 590 m²
- Bewoonbare opp. 282 m²
- Kadastraal inkomen € 1021
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Regenwater, Bronwater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Centrum, Groen, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
