Modern wonen in het hart van Wielsbeke
Molenstraat 78 2.4, 8710 Wielsbeke-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
94.18 m²
€ 287.500
Beschrijving
Maak kennis met Residentie Lefèvre, een stijlvol en energiezuinig nieuwbouwproject gelegen in de Molenstraat te Wielsbeke. Dit prachtige project combineert hedendaagse architectuur met optimaal wooncomfort en biedt zowel appartementen als een ruime gezinswoning, volledig ontworpen naar de moderne levensstijl. Grote troef is dat er momenteel nog aan 6% BTW kan aangekocht worden (mits voldoen aan de voorwaarden).
Indeling
Residentie Lefèvre (appartementen)
De residentie omvat 12 kwalitatieve appartementen met 1 of 2 slaapkamers met een bewoonbare oppervlakte variërend tussen 83 m² en 110 m². Elk appartement is voorzien van een royaal terras en grote glaspartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijke lichtinval. De appartementen op het gelijkvloers genieten zelfs van een privétuin, ideaal voor wie op zoek is naar een groene oase in een rustige woonomgeving. Voor het gemak beschikt het gebouw over twee aparte inkomhallen, elk uitgerust met een lift en trapzaal, waardoor privacy en gebruiksgemak gegarandeerd zijn. Naast een eigentijds ontwerp blinkt Residentie Lefèvre uit in duurzaamheid. Op het vlak van parkeermogelijkheden laat dit project niets te wensen over. Met 14 garages en 12 parkeerplaatsen, inclusief twee gemeenschappelijke plaatsen voor mindervaliden, is er meer dan voldoende ruimte.Technisch
Naast een eigentijds ontwerp blinkt Residentie Lefèvre uit in duurzaamheid. De verwarming wordt verzorgd door een energiezuinige warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lagere energiekosten. Elk appartement is voorzien van een ventilatiesysteem type D, dat een gezonde en frisse luchtcirculatie garandeert. Bovendien krijgt u als koper de mogelijkheid om de afwerking en materialen volledig naar eigen smaak te kiezen in overleg met de bouwheer.Bijhorende nieuwbouwwoning
Naast de appartementen wordt in dit project ook een ruime nieuwbouwwoning aangeboden, perfect voor gezinnen. Deze woning beschikt over een doordachte indeling met op het gelijkvloers een inkomhal met gastentoilet, ruime leefruimte met keuken, een praktische berging en een garage. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal, twee slaapkamers, een ingerichte badkamer en apart toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, een bureauruimte en toegang tot de zolder. Buiten geniet u van een volledig omheinde tuin met zonneterras, waarvan de terrastegels nog gekozen kunnen worden (in overleg met de bouwheer). Extra troeven zijn de regenwaterput van 5.000L en zonnepanelen, die bijdragen aan de duurzaamheid en energiebesparing.Troeven
- Centrumligging
- Uitstekende bereikbaarheid
- Hedendaagse architectuur
- Focus op energie-efficiëntie
- Concurrentiële voorwaarden
- Verkoop aan 6% BTW nog mogelijk (mits voldaan aan voorwaarden)
- Aankoop garagebox: 28.500 EUR
- Aankoop autostaanplaats: 8.500 EUR
Benieuwd?
Residentie Lefèvre biedt u de unieke kans om te wonen in een eigentijdse, duurzaam en comfortabel nieuwbouwproject in een rustige, maar centrale ligging in Wielsbeke. Of u nu op zoek bent naar een gezellig appartement of een ruime gezinswoning, hier vindt u de ideale combinatie van stijl, comfort en modern wonen. Uw nieuwe thuis wacht op u! Louis (BIV 517.545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.beAlgemeen
- Referentie Residentie Lefèvre 2.4
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2024
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Bewoonbare opp. 94.18 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Warmtepomp, Parlofoon
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Residentieel, Centrum, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Gezondheid - Ziekenhuis
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
