NieuwBezoekdag
Charmante woning met drie slaapkamers aan de rand van Gent
Meulenbilkstraat 25, 9032 Wondelgem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
137 m²
-
Grond
154 m²
-
EPC-label
€ 389.000
Beschrijving
Deze charmante rijwoning met drie slaapkamers en heel wat troeven is gelegen op een perceel van 154 m² en beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 137 m². Het huis ligt in een zeer rustige straat zonder doorgaand verkeer in de rand van Gent. Alle belangrijke winkels, scholen en recreatie zijn nabij gelegen.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, gastentoilet, keuken met berging, eetkamer en aparte woonkamer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, twee slaapkamers, masterbedroom met dressing, apart toilet en badkamer met ligbad en douche.
Exterieur
Zonnige tuin met aangelegd terras aanwezig. Via de tuin kan men rechtstreeks naar de garagebox. Deze box is met de auto te bereiken via de achterliggende Molenstraat.
Praktisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Achterliggende garagebox
- Zeer centrale ligging
- Isolatie in vloeren, muren en dak
- Op fietsafstand van centrum Gent (15 min)
- Elektrische rolluiken
- Elektrische zonneluifel in de tuin
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Energiezuinig
- Lichtrijke leefruimtes
- Aparte garagebox.
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 25 januari 2025, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM25001KH
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2009
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 153 kWh/m²
- Grond 154 m²
- Bewoonbare opp. 137 m²
- Kadastraal inkomen € 933
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Septische put
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Ingericht, Residentieel, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Charmante woning met drie slaapkamers aan de rand van Gent
Meulenbilkstraat 25, 9032 Wondelgem€ 389.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
