Prachtig herenhuis met tal van mogelijkheden!
Wevelgemstraat 20, 8930 Lauwe-
Slaapkamers
8
-
Bewoonbare opp.
948 m²
-
Grond
1470.23 m²
-
EPC-label
€ 410.000
Beschrijving
Prachtig herenhuis, voorheen in gebruik als cultureel centrum, gelegen in het hart van Lauwe. Dit statige pand beschikt over een imposante architectuur en biedt maar liefst 948m² bewoonbare oppervlakte. Bovendien is het gelegen op een zeer ruim perceel van ca.1470m². De bestemming is veelzijdig: zowel de combinatie woon-werk is mogelijk, als ook het gebruik voor kantoren of horeca (zolang de activiteit niet storend is voor de woonomgeving). Een unieke eigendom met eindeloze mogelijkheden gelegen pal in het centrum. Kortom een absolute topper in z'n soort!
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime lokalen en drie gewone kamers. Er is eveneens een afzonderlijk toilet.
Helemaal boven treffen we nog 3 extra ruimtes.
Dit verkoopdossier wordt aangeboden in het kader van een biedingsprocedure via het biedingssysteem van Covast. De biedingsfase loopt tot en met 13 februari 2025 om 15u.
Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal, voorplaats in rustieke stijl, vergaderruimte met bad en aansluitend de keuken, toiletten, toegang tot de kelder en garage.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime lokalen en drie gewone kamers. Er is eveneens een afzonderlijk toilet.
Tweede verdieping
Helemaal boven treffen we nog 3 extra ruimtes. Exterieur
Het herenhuis heeft een aangename diepe tuin achteraan en een oprit voor twee wagens.Technisch
- EPC-label X (EPC groot niet-residentieel - 709kWh/m²jaar)
- Dubbele en enkele beglazing
- Centrale verwarming op gas
- 948m² bewoonbare oppervlakten (Volgens EPC-attest)
Troeven
- 2 private autostaanplaatsen
- Gelegen in het centrum
- Karaktervolle gevel
- Gelegen op ruim perceel
- Veel mogelijkheden qua bestemming
Dit verkoopdossier wordt aangeboden in het kader van een biedingsprocedure via het biedingssysteem van Covast. De biedingsfase loopt tot en met 13 februari 2025 om 15u.
Deze woning kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Benieuwd?
Julie (BIV 515.047) organiseert voor dit herenhuis bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via www.bordes.be of 056 98 03 03.Algemeen
- Referentie VK25001JC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 709 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1470.23 m²
- Bewoonbare opp. 948 m²
- Kadastraal inkomen € 989
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon
- Omgeving Centrum, Woonkern, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
