Riante villa op perceel van 2.155m² te Bosmolens, Izegem
Leenstraat 38, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
299 m²
-
Grond
2155 m²
-
EPC-label
€ 849.000
Beschrijving
Prachtige vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 2.155m² te Bosmolens, Izegem. De woning geniet van een zeer ruime kelder/garage, vier slaapkamers, twee burelen en nog zo veel meer. Volgens het EPC heeft de woning een bewoonbare oppervlakte van 299m², maar dan houden we nog geen rekening met de kelder die ongeveer 70m² bedraagt aan oppervlakte. De perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met apart gastentoilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken, het gastentoilet, de nachthal én de twee bureelruimtes. De woonkamer met bijhorende eetkamer werden in 2014 volledig vernieuwd en bieden een prachtig zicht op de tuin. De aansluitende hyper geïnstalleerde keuken (Fraeye) werd in 2019 compleet gerenoveerd en werd voorzien van Siemens toestellen. Naast de keuken bevindt zich de gerieflijke wasplaats met achterdeur naar de tuin. De rechtervleugel van de woning bestaat uit een zeer lange nachthal die toegang biedt tot de vier slaapkamers met elk prachtig zicht op de tuin, alsook de geïnstalleerde badkamer. Er is nog een extra op te frissen douchekamer aanwezig in de nachthal. Als kers op de taart beschikt de woning over twee bureelruimtes met wachtruimte voor wie gewoon extra plaats nodig heeft of een vrij beroep wenst uit te oefenen. Deze laatste beschikt over warmtepompen (airco) en een mooie parketvloer.Kelder
De kelder is te bereiken vanuit de keuken en bestaat uit o.a. de stookruimte, een zeer ruime dubbele garage en voorraadkamer. Er is eveneens een oplaadpunt (wallbox) voorzien in de garage.Zolderverdieping
Er is een klein luikje naar de zolder. Deze heeft op heden een afgesloten archiefruimte en werd geïsoleerd op de vloerplaat.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige tuin met diverse terrassen goed voor ca. 80m², een ruime oprit, de mooi aangelegde voortuin met vijver, de achtertuin met tweede vijver en nog een grote natuurlijke tuin waar het fijn doorheen wandelen is tussen o.a. eiken, lindes en beuken.Technisch
- CV op stookolie
- Warmtepompsysteem in de bureelruimte
- HR beglazing (aluminium en PVC)
- Zonnepanelen 2.775 Wp
- Asbestveilig
- EK niet conform
- EPC label E
- 2 x citerne aanwezig
Troeven
- Screens op zuidgeoriënteerde vensters
- Riante woning
- Mogelijkheid tot wonen & werken
- Bose home cinema in leefruimte
- Spanplafonds met ingewerkte verlichting in leefruimte, keuken, inkomhal en badkamer
- Gunstige locatie nabij Frunpark en kasteeldomein Wolvenhof-Wallemote
- Zowel vooraan als achteraan buitenverlichting van trappen, terras en tuin
- Screens in keuken en slaapkamers
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25023LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1965
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 480 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 2155 m²
- Bewoonbare opp. 299 m²
- Kadastraal inkomen € 1311
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
