Architecturale (quasi)nieuwbouwwoning op rustige verkaveling te Lendelede
Bergkapel 7, 8860 Lendelede-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
283.38 m²
-
Grond
407 m²
-
EPC-label
€ 675.000
Beschrijving
Op zoek naar een nieuwbouwwoning met dat extra beetje pit? Deze uiterst recente woning (2023) met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 283m² beschikt o.a. over vijf slaapkamers, twee badkamers, een polyvalente ruimte én heel veel parkeermogelijkheden. Dankzij de speelse architectuur geniet de woning op alle momenten van de dag over veel lichtinval. Aan de energie eisen werd ook voldaan want de woning heeft een E-peil van slechts E15 (= 23kWh/m²jaar). De eigenaar kan meegeven dat hun gezin van 6 personen slechts 110 euro / maand betaalt aan elektriciteitskosten. Ideaal voor wie zuinig en comfortabel wil wonen!
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, eetplaats met aansluitend de hyper geïnstalleerde Dovy keuken met plaats voor 8 personen, combi stoomoven, combi microgolfoven, bora fornuis en dergelijke meer. De leefruimte is iets hoger gelegen en geeft toegang tot een leuk zonneterras. Onder de leefruimte bevindt zich de polyvalente ruimte (2de leefruimte voor kinderen, mancave, hobbyruimte, speelkamer...) met technische ruimte en wasplaats.Eerste verdieping
De eerste verdieping maakt plaats voor de masterbedroom met aansluitend de kwaliteitsvolle badkamer bestaande uit een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.Tweede verdieping
Nachthal en drie slaapkamers met telkens heel grote raampartijen.Derde verdieping
Nachthal, kinderbadkamer (inloopdouche, toilet en wastafel) en vijfde slaapkamer.Exterieur
Diverse (zonne)terrassen, parkeermogelijkheid voor ca. 5 wagens en mogelijkheid tot het plaatsen van een carport. Er is reeds een tuinberging geplaatst in dezelfde stijl van de woning met bijhorend overdekt terras.Technisch
- CV via warmtepomp (lucht-water) vloerverwarming over de gehele woning
- Elektriciteit conform
- Ventilatiesysteem C+
- Zonnepanelen 8.400 Wp (!!)
Troeven
- Ledverlichting in de gehele woning
- Zeer rustige verkaveling
- Groene omgeving
- Aankoop onder registratierechten
- Perfect voor wie een nieuwbouwwoning wenst en kosten wil besparen gezien de bouwkost hoger ligt dan de vraagprijs.
- De prijs van 675.000 betreft een vanafprijs. Ieder voorstel vanaf deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar en wordt in overweging genomen.
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25040LM
- Type Huis
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid 01.01.2026
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 23 kWh/m²
- Grond 407 m²
- Bewoonbare opp. 283.38 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Vloerverwarming, Zonnepanelen, Warmtepomp
- Omgeving Omgeving school, Residentieel, Woonkern, Kalm, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Architecturale (quasi)nieuwbouwwoning op rustige verkaveling te Lendelede
Bergkapel 7, 8860 Lendelede€ 675.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
