Ruime opslagplaats met bijhorende instapklare gezinswoning te Izegem, Bosmolens
Oude Iepersestraat 62-64, 8870 Izegem€ 630.000
Beschrijving
Deze ruime opslagplaats met eventuele kantoorruimte/showroom en naastliggende instapklare gezinswoning met drie slaapkamers is gelegen op een perceel van 1.676m². De opslagplaats heeft een oppervlakte van ca. 515m², de kantoorruimte ca. 80m² per etage en de gezinswoning ca. 226m² (volgens EPC-attest). De loods wordt momenteel verhuurd aan twee partijen voor een gezamenlijke opbrengst van 780 euro/maand. De kantoorruimte en woning zijn vrij van gebruiker.
De kantoorruimte/showroom/stockageplaats betreft een apart gebouw dat op heden vrij is van huurder. Deze laatste bestaat uit drie etages van elk ca. 80m² en beschikt over elektriciteit maar heeft geen wateraansluiting.
Specificaties opslagplaats
De opslagplaats bestaat uit twee compartimenten aan elkaar, dit is ook te zien op de luchtfoto's in de publiciteit. Beiden zijn op heden verhuurd, doch moet één huurder doorgang verlenen aan de andere huurder. Er is aldus enkel toegang tot deze twee magazijnen vooraan via de inrijpoort.De kantoorruimte/showroom/stockageplaats betreft een apart gebouw dat op heden vrij is van huurder. Deze laatste bestaat uit drie etages van elk ca. 80m² en beschikt over elektriciteit maar heeft geen wateraansluiting.
Indeling woning
Kelder
De eigenlijke kelder is te bereiken via de inkomhal (onder trap).Gelijkvloers
Inkomhal, zeer ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken, met eveneens een lichtrijke eetruimte. Er bevinden zich nog een apart toilet, wasplaats, technische ruimte en douche in de uitbouw.Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, toilet en wastafel.Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap in de nachthal en werd reeds geïsoleerd met 12cm isolatie.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige, eenvoudig te onderhouden tuin met garage.Technisch
- CV op stookolie (Viessmann 2016)
- HR beglazing PVC
- Elektriciteit niet conform
- EPC label C - geen renovatieverplichting
Troeven
- Lichtrijke woning
- Reeds geïsoleerd dak en vernieuwd schrijnwerk
- Mogelijkheid tot aankopen woning apart (zonder magazijn).
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning met bijhorend magazijn en kantoor de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25017LM
- Type Industrieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1953
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 299 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1676 m²
- Bewoonbare opp. 226 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Kalm
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Interesse?
Ruime opslagplaats met bijhorende instapklare gezinswoning te Izegem, Bosmolens
Oude Iepersestraat 62-64, 8870 Izegem€ 630.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
