Modern en energiezuinig wonen nabij centrum Waregem
Baanstknokstraat 1 02, 8790 Waregem-
Slaapkamers
1
-
Bewoonbare opp.
60 m²
€ 790
Beschrijving
Op zoek naar comfort, stijl én een topligging? Ontdek dit instapklare gelijkvloers appartement in een hedendaagse nieuwbouwresidentie, op wandelafstand van het bruisende centrum van Waregem. Dankzij de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten geniet je hier van een uitstekende ligging. Met een bewoonbare oppervlakte van 60 m² (volgens EPB-attest), is dit appartement slim en praktisch ingedeeld.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met vestiaireruimte en apart toilet, leefruimte met open keuken vormt het hart van het appartement. De keuken is stijlvol afgewerkt met kwalitatieve AEG-toestellen, houten werkblad, inductiekookplaat, vaatwasmachine, etc. Via de leefruimte heb je rechtstreeks toegang tot het deels overdekte terras (19m²), de ideale plek om tot rust te komen of gezellig te tafelen. De slaapkamer is voorzien van een handige annex dressing en geeft toegang tot de volledig uitgeruste badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast en handdoekradiator).Kelderverdieping
Tot slot beschikt dit appartement over een laatste troef met onder meer een ondergrondse, privatieve parkeerplaats te bereiken via een automatische autolift.Technisch
- Vloerverwarming aanwezig
- 3 zonnepanelen
- Warmtepomp
- HR-beglazing
Troeven
- Instapklaar
- onmiddellijk beschikbaar
- Gemeenschappelijke kosten (50/maand)
- Privatieve autostaanplaats inclusief!
- Automatische zonnewering + verduistering
- Autolift aanwezig
Benieuwd?
Louis (BIV 157.545) organiseert voor dit appartement bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.beAlgemeen
- Referentie VH25012LW
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Onmiddellijk
- Bewoonbare opp. 60 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Warmtepomp, Parlofoon
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Zijn rookmelders verplicht?
Ja, uiterlijk op 1 januari 2020 moesten alle woningen in Vlaanderen over de nodige rookmelders of branddetectie systeem beschikken. De verplichting is zowel van toepassing voor huurwoningen als voor woningen die je als eigenaar zelf bewoont. De huurder wordt dan op zijn beurt verplicht de batterijen (indien van toepassing) tijdig te vervangen. Als een woning hier niet aan voldoet, wordt ze in de regel als ‘niet-conform’ beschouwd.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen?
Neen, een conformiteitsattest is niet verplicht bij het verhuren van een woning tenzij de gemeente het via een gemeentelijk regelement wel verplicht. Toch wordt het steeds aangeraden om dit als eigenaar te voorzien. Een attest bevestigt namelijk dat je aan de geldende normen voldoet. De kostprijs van een conformiteitsattest wordt gemeentelijk bepaald.
Meer info: www.vlaanderen.be
Voor welke termijn ben ik als huurder beschermd bij handelshuur?
De overeenkomst wordt afgesloten voor minimaal 9 jaar. Dat geeft de handelshuurder een grotere zekerheid in tijd. Als huurder kan je het contract om de 3 jaar opzeggen met een aangetekend schrijven (minstens voor de 3-jaarlijkse vervaldatum). Ook de verhuurder kan de overeenkomst om de 3 jaar opzeggen, maar dan moet hij een periode van 1 jaar voor de 3-jaarlijkse vervaldag respecteren. Als de verhuurder opzegt, dan moeten wel 3 extra voorwaarden vervuld zijn:
Het moet gaan om een geschreven huurcontract.
Hij moet het pand zelf voor handel in gebruik nemen of de handel laten uitoefenen door 1 van de in de wet vermelde personen.
De mogelijkheid moet uitdrukkelijk in de lopende handelshuurovereenkomst voorzien zijn.
Als huurder heb je bovendien recht op 3 huurhernieuwingen van de handelshuurovereenkomst. Je krijgt als huurder na 9 jaar het voorecht om de overeenkomst te vernieuwen en jouw handel voort te zetten. Die hernieuwing moet je aanvragen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het eindigen van de lopende huurperiode van 9 jaar. In totaal biedt het huurcontract dus een bescherming van 36 jaar. De verhuurder kan huurvernieuwing onder bepaalde voorwaarden wel weigeren.
Info: www.vlaanderen.be
Hoeveel maanden bedraagt de huurwaarborg bij het huren van een woning?
Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 mag de verhuurder een huurwaarborg van maximaal 3 maanden huur vragen. Bij oudere huurcontracten kan de verhuurder niet eisen dat de huurder, bij een eerder vastgezette waarborg van 2 maanden, een 3de maand bijbetaalt.
Meer info: www.vlaanderen.be
Kan je een woninghuurovereenkomst afsluiten voor langer dan 9 jaar?
Ja, dat kan. Huurovereenkomsten met een duurtijd langer dan 9 jaar moeten wel verleden worden bij de notaris.
Meer info: www.woninghuur.vlaanderen en www.notaris.be
Waarom is een gedetailleerde plaatsbeschrijving belangrijk?
Op het einde van de huur moet de huurder de woning in dezelfde staat teruggeven. Is er bijkomende schade? Dan moet de huurder die herstellen, tenzij het om normale slijtage of overmacht gaat, of wanneer hij bewijst dat de verhuurder voor de herstelling moet instaan. Indien er geen plaatsbeschrijving aanwezig is, neemt men aan dat de woning op het einde van de huur nog in oorspronkelijke staat is. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor schade tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de huurder deze veroorzaakt heeft, maar zonder plaatsbeschrijving is dat erg moeilijk.
Meer info: www.woninghuur.vlaanderen
Moet ik als huurder een brandverzekering afsluiten voor mijn huurwoning?
Ja, als huurder moet je een verzekering afsluiten. Als huurder ben je namelijk aansprakelijk voor brand- en waterschade tenzij je kan bewijzen dat je niets aan de brand kan doen. Ook de eigenaar is verplicht om een brandverzekering af te sluiten.
Meer info: www.woninghuur.vlaanderen
