Charmante woning met tuin nabij het hart van Merelbeke
Gaversesteenweg 229, 9820 Merelbeke-Melle-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
163 m²
-
Grond
389 m²
-
EPC-label
€ 419.000
Beschrijving
Deze charmante woning met geweldige tuin nabij Merelbeke centrum is gelegen op een perceel van 389 m² en heeft een bruikbare vloeroppervlakte van ongeveer 163 m². Vlakbij alle belangrijke winkels, scholen en openbaar vervoer.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, doorgang naar de kelder, wasplaats, lichtrijke eet- en woonkamer met aansluitend de vernieuwde keuken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthal, badkamer, apart toilet en drie slaapkamers waarvan de derde via de masterbedroom te bereiken is.
Kelder- en zolderverdieping
De kelder en de zolder zijn twee praktische bergruimtes.
Exterieur
De woning beschikt over een ruime oprit met aanpalende garage. Achteraan ligt een zonnige, groene en 'eetbare' tuin met aangelegd zonneterras en een tuinhuis. De tuin is deels ingericht met eetbare beplanting, waaronder frambozen, kersen, druiven, tomaten en aardbeien ideaal voor wie houdt van zelfgekweekt lekkers!
Praktisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Ruime garage en oprit
- Dubbele beglazing
- Isolatie aanwezig in dak en spouwmuur
- Drie ruime slaapkamers
Troeven
- Fantastische locatie
- Authentieke elementen
- Geweldige tuin
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 17 mei 2025, mits het maken van een afspraak.
Algemeen
- Referentie VKM25020KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1926
- Jaar renovatie 2021
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 294 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 389 m²
- Bewoonbare opp. 163 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Ingericht, Residentieel, Centrum, Groen, Dorp, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Charmante woning met tuin nabij het hart van Merelbeke
Gaversesteenweg 229, 9820 Merelbeke-Melle€ 419.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
