Nieuw te bouwen BEN-woning naar eigen smaak
Sparrenstraat 2, 9870 Zulte-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
195 m²
-
Grond
475 m²
€ 486.708
Beschrijving
Ontdek deze nieuw te bouwen halfopen bebouwing in een kleine verkaveling van 4 loten, gelegen op een perceel van 475m² en met een bewoonbare oppervlakte van ca. 195m² (volgens indicatieve opmetingen). De koper kan nog keuzes maken omtrent de indeling / afwerkingsmaterialen binnen het budget (foto's dienen ter referentie en zijn van lot 5, welke inmiddels verkocht is).
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, riante leefruimte met open geïnstalleerde keuken (toestellen AEG) met annex berging/wasplaats.Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en een volledig geïnstalleerde badkamer (ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel).Zolderverdieping
Te bereiken via een vaste trap en kan ingericht worden als extra (slaap)kamer.Technisch
- CV op aardgas (via vloerverwarming, warmtepomp is ook mogelijk mits meerprijs)
- Regenwater
- Zonnepanelen
- Ventilatiesysteem C
- Maximum E-peil E20
- Gesplitste verkoop onder registratierechten (12%) op de grondwaarde en BTW (21%) op de constructiewaarde.
Troeven
- Gunstig én bovenal rustig gelegen woning
- Indeling en afwerking kan compleet aangepast worden binnen het budget
- Ruime keuze afwerkingsmaterialen (keuken, badkamer). De materiaalkeuze voor de vloer kan u alvast in 'documenten' terugvinden.
- Begeleiding van begin tot einde bij de bouw van uw woning
- Reeds 50% verkocht!
Benieuwd?
Maurits organiseert voor dit project de bezoeken en de afspraken op kantoor te Waregem of ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Algemeen
- Referentie VK23004MVCCCCC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Nieuwe staat
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 475 m²
- Bewoonbare opp. 195 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Telefoon, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Kalm, Platteland
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
