Landelijk gelegen open bebouwing te Izegem
Lendeleedsestraat 216, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
176 m²
-
Grond
638 m²
-
EPC-label
€ 365.000
Beschrijving
VERKOCHT op de 1ste bezoekdag. Overeenkomst in opmaak. Ontdek deze verder af te werken landelijk gelegen open bebouwing op een perceel van 638m² met verzichten rondom de woning. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 176m² (volgens EPC attest) en de woning geniet o.a. van drie slaapkamers, een inpandige garage en een oud bijgebouw dat eventueel kan dienen als opslagplaats. Op heden dienen de buitenaanleg en de verdieping nog verder te worden afgewerkt door de toekomstige eigenaar.
Indeling
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, ruime en lichtrijke leefruimte met divers maatmeubilair in eik en de open geïnstalleerde keuken (vaatwasmachine, combioven en microgolf, inductieplaat met gasbekken, dubbele spoelbak, koelkast) met annex kleine kelderberging onder de trap. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bureauruimte die ook toegankelijk is vanuit de inkomhal. Verder geniet de woning op de gelijkvloerse verdieping van de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, alsook de inpandige garage met gastentoilet.Eerste verdieping
Nachthal, reeds één afgewerkte slaapkamer, een kleine berging en twee verder af te werken slaapkamers waarvan de ene slaapkamer doorgang geeft naar de andere.Exterieur
De tuin werd reeds voorzien van elektriciteit en een terras. Er is eveneens een bijgebouw van ca. 90m².Technisch
- CV op gas (tank) ketel anno 2018
- EPC label D, geen renovatieverplichting
- 2 x 5.000l regenwater
- Elektriciteit conform
Troeven
- Landelijk gelegen woning
- Zeer hoogwaardige afwerking
- Recent gerenoveerd
Benieuwd?
Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op vrijdag 6 juni 2025 vanaf 15u00, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25071LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1974
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- EPC 377 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 638 m²
- Bewoonbare opp. 176 m²
- Kadastraal inkomen € 632
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater
- Omgeving Landelijk, Groen, Platteland, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
