Wonen en werken in Lendelede
Stationsstraat 33, 8860 Lendelede-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
286 m²
-
Grond
756 m²
-
EPC-label
€ 560.000
Beschrijving
Ontdek deze prachtige, gerenoveerde woning in Lendelede, op een steenworp van het centrum waar het combineren van wonen en werken perfect mogelijk is. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 286 m². Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en een lichtrijke woonkamer biedt dit huis alle comfort die je nodig hebt. Maar dat is nog niet alles, achteraan de woning bevindt zich een ruim magazijn van ongeveer 260 m² met voldoende parkeermogelijkheden. Verder beschikt de woning ook nog over twee aparte kantoorruimtes. Of je nu een zelfstandige bent of gewoon extra ruimte nodig hebt, deze woning heeft het allemaal. Mis de kans niet om dit unieke pand te bezichtigen!
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Elk prijsvoorstel hoger dan deze startprijs zal worden voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan/kunnen aanvaarden.
Specificaties opslagplaats
Via de inrijpoort bereiken we de verharde parkeerplaatsen alsook de inrit naar het achterliggende magazijn van ongeveer 260 m² groot. Vooraan de woning beschikken we over twee aparte kantoorruimtes. Dit kan ook dienst doen als bureau/showroom of extra stockageplaats. Het magazijn beschikt over een geautomatiseerde garagepoort en een opbergzolder.Indeling woning
Gelijkvloers
Inkomhal met apart gastentoilet, toegang tot de eerste aparte bureauruimte/kantoorruimte met sanitaire voorzieningen en de lichtrijke woonkamer met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken. Verder beschikt de woning over nog een aparte ingang naar de showroom/bureel van de zaak.Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers en twee badkamers (waarvan één met ligbad en wastafel en de andere met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet).Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap in de nachthal en doet momenteel dienst als vierde slaapkamer.Exterieur
De woning beschikt over een gezellige, eenvoudig te onderhouden tuin/terras. De tuin kan indien gewenst vergroot worden door een deel van de verharde parkeerplaatsen in te nemen.Technisch
- EPC label C - geen renovatieverplichting
- CV op aardgas (HR-top ketel)
- Lucht/lucht warmtepomp
- Plat dak geïsoleerd (14,2 cm PUR)
- Voorgevel en achtergevel geïsoleerd (12 cm PUR)
- Dubbele beglazing (HR-glas, ALU)
- Asbestveilig
Troeven
- Lichtrijke en zeer ruime woning
- Wonen en werken combineren
- Twee aparte burelen aanwezig
- Ideaal voor twee zelfstandigen
- Privatieve tuin/woonst
- Voldoende parkeermogelijkheden
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning met bijhorende loods en kantoren de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Elk prijsvoorstel hoger dan deze startprijs zal worden voorgelegd aan de verkoper(s) die dit al dan niet kan/kunnen aanvaarden.
Algemeen
- Referentie VK25080MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1953
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 292 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 756 m²
- Bewoonbare opp. 286 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Airco, Videofoon, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
