Uiterst commercieel gelegen opbrengsteigendom

Ja. In Vlaanderen zijn rookmelders verplicht in alle woningen.

Deze verplichting geldt zowel voor:

• woningen die je zelf bewoont;
• als voor huurwoningen.

Elke woning moet uitgerust zijn met voldoende optische rookmelders die correct geplaatst zijn volgens de wettelijke voorschriften.

In een huurwoning is het de verhuurder die verantwoordelijk is voor het plaatsen van de rookmelders. De huurder moet erop toezien dat de toestellen (bv. batterijen) correct blijven functioneren.

Een woning zonder verplichte rookmelders wordt als niet-conform beschouwd volgens de Vlaamse woonkwaliteitsnormen.

In principe is een conformiteitsattest niet verplicht om een woning te verhuren in Vlaanderen.

Uitzondering: sommige gemeenten maken dit wél verplicht via een gemeentelijk reglement. In die gemeenten mag je enkel verhuren als je over een geldig conformiteitsattest beschikt.

Daarnaast is een conformiteitsattest verplicht bij:

• verhuur aan sociaal verhuurkantoor (SVK);
• bepaalde vormen van gesubsidieerde huur.

Ook als het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen: het attest bewijst dat de woning voldoet aan de geldende Vlaamse woonkwaliteitsnormen.

De kostprijs voor het attest wordt bepaald door de gemeente.

Een handelshuurovereenkomst wordt standaard afgesloten voor minstens 9 jaar. Dit biedt de huurder juridische zekerheid om zijn handelszaak op te bouwen.

Opzeg door de huurder

Als huurder kan je het contract opzeggen om de 3 jaar, met een aangetekende brief die minstens 3 maanden vóór de 3-jaarlijkse vervaldatum verstuurd wordt.

Opzeg door de verhuurder

De verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar enkel onder strikte voorwaarden:

• het moet om een geschreven handelshuurovereenkomst gaan;
• de verhuurder moet het pand zelf gebruiken voor eigen handelsactiviteit of laten gebruiken door bepaalde in de wet vermelde personen (bv. familie);
• dit recht tot opzeg moet uitdrukkelijk in het contract vermeld staan.

De verhuurder moet zijn opzeg minstens 1 jaar vóór de 3-jaarlijkse vervaldag geven.

Hernieuwing van de handelshuur

Als huurder heb je recht op 3 mogelijke hernieuwingen van telkens 9 jaar.

Je moet de aanvraag tot hernieuwing indienen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden vóór het einde van de lopende 9-jarige periode.

In theorie kan je zo tot 36 jaar gebruik maken van hetzelfde handelspand.

De verhuurder kan een hernieuwing onder bepaalde voorwaarden weigeren (bv. bij eigen gebruik of herbestemming).

Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 mag de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur bedragen.

Bij huurcontracten die vóór 2019 werden afgesloten, waarbij toen een waarborg van 2 maanden werd overeengekomen, mag de verhuurder niet verplichten om alsnog een 3de maand huurwaarborg bij te betalen.

Ja, dat kan.

Wanneer je een huurovereenkomst afsluit voor langer dan 9 jaar, dan moet deze verplicht bij notariële akte worden verleden.

Dit zorgt ervoor dat het contract ook tegenstelbaar is aan derden (zoals bijvoorbeeld nieuwe eigenaars of schuldeisers).

Een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar zonder notariële akte is juridisch niet geldig voor de langere duur.

Bij het einde van het huurcontract moet de huurder de woning in dezelfde staat teruggeven als bij de start van de huur, behalve voor normale slijtage of schade door overmacht.

Als verhuurder heb je er dus alle belang bij om bij aanvang van de huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving te laten opmaken, ondertekend door beide partijen. Dit document vormt het officiële bewijs van de oorspronkelijke staat van de woning.

Wanneer er bij het einde van de huur schade wordt vastgesteld:

• Met een plaatsbeschrijving kan je als verhuurder duidelijk aantonen welke schade nieuw is, en de huurder hierop aanspreken.
• Zonder plaatsbeschrijving is het veel moeilijker om schade te bewijzen en kan je in de praktijk vaak niets verhalen op de huurder.

Kort gezegd: een goede plaatsbeschrijving beschermt je als verhuurder bij het einde van de huur.

Ja. In Vlaanderen is het sinds 2019 verplicht voor elke huurder om een brandverzekering met dekking huurdersaansprakelijkheid af te sluiten bij woninghuur.

Als huurder ben je namelijk aansprakelijk voor schade aan het gehuurde pand (zoals brand- of waterschade), tenzij je kan bewijzen dat je daar geen schuld aan hebt.

Ook voor de verhuurder is het sterk aangeraden om een brandverzekering (eigenaarsverzekering) te nemen, al is dit niet wettelijk verplicht. Zo is het pand zelf optimaal beschermd.

Met beide verzekeringen is zowel de huurder als de verhuurder juridisch goed beschermd.