Bungalow met tuin in Harelbeke
Bavikhoofsestraat 26, 8530 Harelbeke-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
209 m²
-
Grond
712 m²
-
EPC-label
€ 345.000
Beschrijving
Deze open bebouwing uit 1968 bevindt zich op een perceel van 712 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van 209 m² (volgens het EPC-attest). De woning geniet van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van diverse winkels en een vlotte aansluiting op de snelwegen en verbindingswegen. Dit maakt het tot een ideale woning voor wie comfortabel en volledig gelijkvloers wil wonen.
Exterieur
De zuidoostelijk georiënteerde tuin is uitgerust met een aangename veranda die naadloos overgaat in het groene buitengebeuren. Achteraan bevindt zich een ruim tuinhuis, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Aan de voorzijde beschikt de open bebouwing bovendien over een oprit.
Technisch
Benieuwd
Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
De ruime inkomhal ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke inkomhal en een derde slaapkamer is voorzien van een gastentoilet en biedt vlotte toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de kelder, badkamer (voorzien van 2de toilet, lavabomeubel en doucheruimte), inpandige garage en leefruimte. De royale leefruimte is ingedeeld in een sfeervolle zithoek en een eetgedeelte dat naadloos aansluit op de keuken met eetplaats. Vanuit de keuken kom je in de eerste slaapkamer, die via een schuifraam directe toegang biedt tot de veranda en de achterliggende tuin. Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer die zowel vanuit de 1ste slaapkamer als gang toegankelijk is.Exterieur
De zuidoostelijk georiënteerde tuin is uitgerust met een aangename veranda die naadloos overgaat in het groene buitengebeuren. Achteraan bevindt zich een ruim tuinhuis, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Aan de voorzijde beschikt de open bebouwing bovendien over een oprit.
Technisch
- EPC-label D (geen renovatieplicht)
- CV op aardgas (condenserende gasketel)
- Regenwater aanwezig
- Geen renovatieplicht
- Riante ruimtes met een bew. opp. van 209m² (volgens EPC-attest)
- Extra opbergzolder
- Stevig gebouwde woonst
- Véél potentieel
Benieuwd
Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25029MV
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1968
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 327 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 712 m²
- Bewoonbare opp. 209 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Regenwater
- Omgeving Stadsrand, Ingericht, Residentieel, Woonkern
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
