Nieuw te bouwen woning te Izegem
Roeselaarsestraat 383, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
215 m²
-
Grond
591 m²
€ 464.000
Beschrijving
Nieuw te bouwen open bebouwing met een bruto bewoonbare oppervlakte van 215 m² (volgens indicatieve opmetingen), gelegen op een zuidwest gericht perceel van 591 m² aan de stadsrand van Izegem. De koper kan nog keuzes maken omtrent de indeling / afwerkingsmaterialen binnen het budget. Vlotte bereikbaarheid door de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg en het op- en afrittencomplex E403 (Roeselare-Rumbeke). Het perceel heeft eveneens uitweg op Vuurkruiserslaan en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van garageboxen / parkeerplaatsen.
Gesplitste verkoop onder registratierechten (12%) op de grondwaarde en BTW (21%) op de constructiewaarde.
Technisch
- Visualisatiebeelden
- Bovenvermelde prijs is inclusief vloerverwarming op het gelijkvloers, trap en chape zolder.
- Centrale verwarming op aardgas (via vloerverwarming, warmtepomp is ook mogelijk mits meerprijs)
- Regenwater (10.000 liter)
- Zonnepanelen
- Ventilatiesysteem C
- Maximum E-peil: E20
- EK: conform
- Inclusief keukenbudget van 12.000 EUR exclusief BTW (voorzien van AEG toestellen).
- Lastenboek te verkrijgen op aanvraag
Troeven
- Indeling en afwerking kan compleet aangepast worden binnen het budget
- Ruime keuze afwerkingsmaterialen
- Aankoop casco ook mogelijk!
- Mogelijkheid tot uitbreiden van de grootte van de woning.
- Begeleiding van begin tot einde bij de bouw van uw woning.
- Mogelijkheid om grond apart aan te kopen zonder bouwverplichting
Benieuwd?
Laurence organiseert voor dit project de bezoeken ter plaatse en kan verdere informatie bezorgen bij ons op kantoor te Izegem, mits het maken van een afspraak.Gesplitste verkoop onder registratierechten (12%) op de grondwaarde en BTW (21%) op de constructiewaarde.
Algemeen
- Referentie VK24051LMC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2024
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 591 m²
- Bewoonbare opp. 215 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
