Ruime woonst met tal van mogelijkheden nabij centrum Izegem
Roeselaarsestraat 130, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
266 m²
-
Grond
355 m²
-
EPC-label
€ 199.000
Beschrijving
Ontdek deze ruime woning met winkelruimte en vier slaapkamers, nabij centrum Izegem. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 266 m² (volgens EPC-attest), gelegen op een perceel van 355 m². Centraal gelegen met een uitstekende bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van de Rijksweg (N36) alsook het op- en afrittencomplex E403 Roeselare-Rumbeke.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Kelder
Gerieflijke ruime kelder.Gelijkvloers
We bevinden ons onmiddellijk in de zeer ruime handelsruimte/winkelruimte met voldoende bergruimte met achteraan een keukentje en toilet.Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit de woonkamer, geïnstalleerde keuken (kookplaat, dubbele spoelbak, oven en dampkap) met toegang tot het zonnige dakterras. Verder vinden we de nachthal terug die toegang verleent tot het toilet, de badkamer (wastafel en ligbad), de eerste slaapkamer en de wasplaats.Zolderverdieping
De tweede verdieping is te bereiken via de vaste trap en bestaat uit twee slaapkamers en een zolderkamer.Exterieur
De woning beschikt over een ruime, diepe, oost gerichte tuin.Technisch
- EPC C - GEEN renovatieverplichting van toepassing
- Dakisolatie (15 cm MW)
- Centrale verwarming op aardgas (ketel 2010)
- Hoofdzakelijk dubbele beglazing (HR - ALU)
- Asbestveilig
Troeven
- Nabij centrum Izegem
- Interessante opbrengsteigendom/zelfstandige activiteit
- Zeer ruime stadstuin
- Ideaal voor het combineren van werk en privé leven
- Perfecte zichtlocatie
- Mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox (op 75 meter van woning)
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25157MD
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 298 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 355 m²
- Bewoonbare opp. 266 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone selecteer
- Overstromingsgevoeligheid selecteer
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Ruime woonst met tal van mogelijkheden nabij centrum Izegem
Roeselaarsestraat 130, 8870 Izegem€ 199.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
