€ 120.000
Beschrijving
Welkom in deze verkaveling bestaande uit 24 kavels in totaal. Momenteel zijn er nog 4 bouwgronden beschikbaar: loten 1 en 2 (die samen dienen aangekocht te worden voor een koppelbouwwoning) en loten 13 en 14 (voor open bebouwing). De perceeloppervlakken variëren tussen 477 m² en 847 m² (dit voor de 2 aanpalende percelen). De kavels bevinden zich in een rustige, aangename buurt met een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van enkele belangrijke invalswegen. Loten 13 en 14 zijn bestemd voor villabouw en worden aangeboden zonder bouwverplichting. Wie kiest om samen te werken met de bouwheer, kan onder voorbehoud nog genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.
Technisch
- Gelegen in woonuitbreidingsgebied
- 2 van de 4 loten zijn zuid gericht (overige west-gerichte tuinen)
- Inplantingsplan hieronder in 'documenten' te downloaden
Troeven
- Geen bouwverplichting
- Mogelijkheid tot bouwen à 6% BTW, mits bouwen met specifieke, gerenommeerde bouwheer
- Rustige ligging in doodlopende straat
- Gelegen in een nieuwe verkaveling
Benieuwd
Maurits organiseert voor deze gronden de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03Algemeen
- Referentie VK24004MVCCC
- Type Grond
- Bouwtype Open
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- Grond 477 m²
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Kalm, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone selecteer
- Overstromingsgevoeligheid selecteer
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
