Rustig gelegen eengezinswoning nabij centrum Oostrozebeke
Korenbunderstraat 1, 8780 Oostrozebeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
264 m²
-
Grond
654 m²
-
EPC-label
€ 435.000
Beschrijving
Ontdek deze ruime, gelijkvloerse eengezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van 264 m² (volgens EPC-attest), gelegen op een perceel van 654 m². Deze woning biedt een oase van rust dankzij haar uiterst rustige ligging, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden, de perfecte balans tussen comfort en bereikbaarheid.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Oostrozebeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Aangename inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woonkamer met houthaard en geïntegreerd surroundsysteem, aansluitend de eetplaats met annex de volledig geïnstalleerde keuken (extra eetruimte, inbouwoven, granieten werkblad, dubbele spoelzone, vaatwasmachine, etc. met daarnaast een praktische koele berging. Verder beschikt de woning over een nachthal, drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met (ligbad, douchecabine, enkele wastafel en toilet). De inpandige garage met automatische sectionaalpoort en wasplaats biedt extra comfort.Zolderverdieping
De geïsoleerde zolderruimte is toegankelijk vanuit de garage met een trapluik en kan ingericht worden als extra slaapkamers/hobbykamer.Exterieur
Buiten geniet je van volledige privacy in de omheinde tuin, uitgerust met een gezellig zonneterras en manuele zonneluifel.Troeven
- Goed onderhouden woning
- Regenwaterput aanwezig (10.000L)
- Gunstige EPC-score (Label C)
- Geïsoleerde zolderverdieping met talloze mogelijkheden
- Rustige woonbuurt
Technisch
- Dubbele beglazing
- PVC-schrijnwerk
- Perceelscore: A
- Gebouwscore: A
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.beVerkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Oostrozebeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25063LW
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1992
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 245 kWh/m²
- Grond 654 m²
- Bewoonbare opp. 264 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonneboiler
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Kalm, Groen, Villawijk, Gezondheid - Huisdokter, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Rustig gelegen eengezinswoning nabij centrum Oostrozebeke
Korenbunderstraat 1, 8780 Oostrozebeke€ 435.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
