Ruime, gerenoveerde woning nabij centrum Oostrozebeke
Ingelmunstersteenweg 73, 8780 Oostrozebeke-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
174 m²
-
Grond
570 m²
-
EPC-label
€ 389.000
Beschrijving
Deze recent gerenoveerde woning met 3 slaapkamers, gelegen op een boogscheut van het centrum van Oostrozebeke, biedt 174 m² (volgens EPC-attest) wooncomfort, aangevuld met een volledig vernieuwde achterbouw van ca. 45 m² (volgens indicatieve opmetingen) op een ruim perceel van 570 m² . De achterbouw doet momenteel dienst als kapperszaak, maar biedt ook tal van mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, kortom een veelzijdige eigendom!
Verkoop via Bordes, met Maurits en Viktor, al jaren marktleider in vastgoed in Deerlijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal komt u binnen in een hobbyruimte of bureauruimte. De lichte leefruimte met eetplaats baadt in natuurlijk daglicht dankzij de vele raampartijen. Naast de centrale verwarming zorgt de pelletkachel voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De volledig geïnstalleerde leefkeuken, uitgerust met Siemens-toestellen, biedt rechtstreeks toegang tot de traphal en een praktische berging. Vanuit de keuken bereikt u ook de veranda, die de woning verbindt met de volledig gerenoveerde achterbouw van ca. 45 m². Deze is voorzien van een warmtepomp (verwarmen en koelen) en 16 zonnepanelen ideaal voor wie een zelfstandig beroep wil uitoefenen of extra leefruimte zoekt. In de achterbouw bevindt zich bovendien nog een ruime berging.Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en lavabomeubel. Eén van de kamers werd ingericht met een slaapgedeelte en bureauruimte, maar kan eenvoudig anders worden ingedeeld volgens uw wensen.Zolderverdieping
Via een zoldertrap bereikt u de zolder, die extra opbergruimte biedt.Exterieur
De volledig omheinde, onderhoudsvriendelijke én zuidgerichte tuin beschikt over een gezellig terras, een ruime tuinberging met elektriciteit en een carport. Achteraan is er bovendien mogelijkheid tot het bouwen van een loods. Voor de woning is er extra parkeerruimte voorzien.Troeven
- Ruimte voor zelfstandige activiteit
- Centrale ligging nabij centrum van Oostrozebeke
- Grote, onderhoudsvriendelijke tuin
- Mogelijkheid tot bijbouwen van loods
Technisch
- EPC-Label: C
- Dubbele beglazing
- Cv op aardgas + pelletkachel
- 16 zonnepanelen
Benieuwd?
Viktor en Maurits organiseren voor deze woning individuele bezoeken mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Maurits en Viktor, al jaren marktleider in vastgoed in Deerlijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25071MV
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Jaar renovatie 2020
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 227 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 570 m²
- Bewoonbare opp. 174 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Centrum, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woonuitbreidingsgebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Interesse?
Ruime, gerenoveerde woning nabij centrum Oostrozebeke
Ingelmunstersteenweg 73, 8780 Oostrozebeke€ 389.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
